风光不再！新州这些乡镇的房产都在打折甩卖

由于购房者面临加息，住房承受力紧张，在封锁期间繁荣一时的热门沿海城镇房价出现了两位数的下跌。

但房价下跌的步伐开始放缓，凸显了乡镇地区房地产市场的韧性。

最新的《Domain房价报告》显示，去年遭受空前洪灾的Lismore地方市府辖区的房价跌幅最大，在三季度下跌了20.8%，中位数为51.5万澳元。这一下降抹去了自2018年以来录得的大部分涨幅，当时的中位数为40.7万澳元。

其次是Kiama、Byron和Ballina，分别下跌了18.5%、16.5%和16.4%。 另一方面，远离大城市、价格较低的地方市府辖区的房价则有所上涨。

截至9月份的一年中，Gunnedah的房价涨幅最大，达到17.8%，中位数为46.25万澳元。

紧随其后的是Moree Plains（上涨17.2%）、Broken Hill（上涨16.5%）和Cootamundra-Gundagai（上涨13.2%）。

随着一系列城镇房价攀升，新州乡镇地区整体房价中位数达到了创纪录的73.5万澳元。

三季度房价增长了1.4%，即1万澳元，这是自2022年一季度以来最强劲的季度涨幅，比2022年6月创下的上一个峰值高出5000澳元。

Domain研究与经济学主管鲍威尔博士（Nicola Powell）表示，虽然价格更实惠的地区也在上涨，但Byron Bay等热门地区的降幅也开始放缓。

“新州乡镇房价的韧性令人难以置信。”鲍威尔说，“我们看到的涨幅与悉尼相当。而Byron的跌幅已经开始缓解。下跌的峰值已经过去。它们正进入复苏阶段。”

她说，虽然每个城镇的情况不同，但大多数下降都是由于承受力下降和利率上升的影响。

鲍威尔说，但与邻近城镇和大城市相比，相对便宜的价位和积极的生活方式仍对购房者具有强大的吸引力。

毕马威区域经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）说，随着被高价挤出其他地区的买家寻找更便宜的住房，更多经济适用型城镇正在继续感受到房地产热的连锁反应。

由于当地买家也在重新评估疫情过后的房价，因此房价下跌的地区受到利率影响更大。

罗恩斯利说，乡镇地区更容易受到因拖欠房贷而被迫卖房案例的影响，因为可能没有足够多样的买家来维持市场。“而在城市里，即使有一批不良卖家，比如投资者，但还有自住者可以吃掉这些房源，那就没问题。”