悉尼房产超指导价$200万成交！买家立即求婚，现场掌声一片

《澳洲金融评论》12月3日报道称，Hunters Hill的一栋砂岩豪宅以850万澳元的价格售出，比指导高出200万澳元，是悉尼本周末拍卖价格的最高房产，也是唯一一处拍卖会现场变成求婚现场的房产。

拍卖会以640万澳元的价格开始，三方以10万澳元为单位竞价，最后赢家是一对来自内西区的情侣。这栋住宅建于19世纪50年代，有5间卧室，最初是为Hunters Hill的第一任市长Didier Joubert建造的。

拍卖槌刚落下，这位男性买家就跪在地上向伴侣求婚，而后者手中仍紧握着拍卖号码牌。

几秒钟内就拿下了房子和订婚戒指后，不知所措的女友接受了求婚，后院的围观者非常激动，并送上了热烈的掌声。

BresicWhitney的销售代理Nicholas McEvoy表示，缩小规模的卖家“欣喜若狂”。

“这样的房子很难预测。有有两个非常情绪化的竞拍者，而且竞争激烈。”

根据数据公司CoreLogic的数据，Hunters Hill房产的出售，使得所有首府城市2999套拍卖房产的初步清盘率到达67%，高于上周的65.9%。

在悉尼，1112套房产的初步清盘率保持稳定，为68.5%，仅比上周1142套房产的68.7%下降了2个基点。

在墨尔本，初步清盘率略有上升，达到64.6%，而上周为64.1%。维州首府拍卖房屋最多，有1380套，而上周为1309套。

布里斯班178套房产的初步清盘率为76.1%，阿德莱德190套房产的初步清盘率为77.4%。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

市场“非常平衡”

墨尔本Highett一栋三居室的住宅以117.5万澳元卖给了一对计划翻新的年轻夫妇，超出底价17.5万澳元。

Ray White的销售代理Trevor Bowen表示，这一结果表明，买家和卖家的预期一致。

“目前市场非常平衡。展示良好的房屋和切合实际的卖家都取得了很好的成绩，而定价过高的房屋则受到了惩罚。”

SQM Research的Louis Christopher表示，虽然初步清盘率似乎稳定，但最终数字将“大幅下降”。“撤回和流拍的房产数量大幅增加，这将反映在最终数字中。”

CoreLogic的Tim Lawless表示，上周合并首府城市的最终清盘率被修订为60.8%，是今年的最低水平。

“在过去一个月里，很明显，我们看到清盘率一直高于平均水平，略低于平均水平。”

Lawless表示，圣诞节前库存水平上升，意味着市场状况已“略微向有利于买家的方向转变”。

Christopher表示，买家优势取决于他们购买的是市场的哪一端。

他说:“悉尼和墨尔本的的高端市场仍然强劲，但我认为100万至350万澳元之间的市场最疲软。”

这位房地产专家还表示，在利率和全球不确定性的驱动下，“迫在眉睫的谨慎”将抑制过去一年的价格上涨，导致悉尼和墨尔本明年的房价下跌4%至5%。

但Christopher表示，这种下跌将是暂时的。“这种低迷将持续一年，当澳联储开始降息时，可能会结束。”