墨尔本这些郊区也太强 无惧加息房价照样涨

在墨尔本不受加息影响的郊区中，远郊占据了榜首。

新的PropTrack数据显示，墨尔本外围地区的边缘收益惊人，自去年5月储行（RBA）开始加息以来，Frankston附近的Pearcedale房价飙升了111,171澳元。

西边的Bacchus Marsh、Maddingley、Manor Lakes和Taylors Hill等郊区的独立屋中价额外增加了34,782到62,586澳元，增幅高达10.7%。

东南边的Lyndhurst、Lynbrook、Sandhurst和Officer与Pearcedale一起成为赢家，中位数涨幅最高达12.3%，金额涨幅从33,512澳元至82,336澳元不等。

离市区较近的Caulfield South和Patterson Lakes的单元房中价涨幅都达到了两位数，分别为17.6%和13.9%。 随着春季繁忙拍卖市场的开始，中介们纷纷表示，“害怕错过”的心理正在影响买家。

PropTrack经济学家摩尔（Angus Moore）说，在过去的16个月里，全澳一些“更经济实惠”地区的房价“保持得相当不错”。

摩尔说：“我们看到一些购房者在18个月前可能会考虑价格更高的地区，但现在他们可能会考虑价格更实惠的地区。”

Barry Plant合伙人库劳佐斯（Andrew Koulaouzos）说，不断上涨的建材和劳动力成本促使那些原本想购买全新郊区边缘住宅的买家转而到Taylors Hill购买优质的前展示房。

同样在西区，Eview Group的萨马基（Dave Samarges）说，Manor Lakes的房子很快就被抢购一空。

他说：“待售房屋上市14天之内就能卖掉。”

First National房地产公司的图奇（Adam Tucci）说，很多人搬到Bacchus Marsh和附近的Maddingley，因为这里位于2020年新冠封锁范围之外，使得探亲访友的人爱上了这个“轻松”且经济实惠的地区，并决定在那里买房。

Obrien房地产公司的巴特勒（Colin Butler）说，Pearcedale小学的聋哑设施吸引了许多家庭迁入该地区，而许多来自印度和阿富汗背景的人则在Lyndhurst和Lynbrook这两个“有紧密关系网而且非常棒的社区”寻找住所。

Buyers Home Base创始人兼购房者权益倡导者德邦特-巴克（Julie DeBondt-Barker）说，其中一些地区的上市房产数量较少，购房者应该预料到会有一场争夺战。

她说：“如果你有一套不错的家庭住房，而且装修得很好，那么现在就会有很好的表现，因为房源太少了。”她警告买家，不要等待价格回落，因为八月份许多拍卖会的成交价都比报价高出10-25%。