“非必要不卖房！” 悉尼房价跌速创40年新高，大量卖家被吓跑

《悉尼晨锋报》报道称，随着悉尼房价以数十年来最快的速度下跌，越来越多的卖家被吓跑，房屋挂牌量呈现下滑趋势。

SQM Research的统计数据显示，春季房产出售热潮未出现。上个月，新增挂牌房屋量较前一个月减少了2.3%。

Domain数据显示，今年10月，每套出售房产的平均看房人数较前一个月增多了12.6%。

Ray White数据则显示，到10月底，拍卖会的平均竞拍人数达到3.7，是过去一年里最高的。 尽管看房和参加拍卖会的人数有所增加，但卖家们依然不为所动。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

经济学家表示，买家多于卖家的情况有助于抑制价格下跌，但房地产市场的低迷期远未结束。

CoreLogic的数据显示，悉尼房价和今年1月的顶峰相比已经下跌了10.2%。而在今年早些时候，悉尼房价的下跌速度更是创下了近40年的最高值，但过去2个月的跌 速已经放缓。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示：“往年春季都是销售旺季，房屋挂牌量会增加，但今年没有出现这种情况。之前澳联储连续数月加息，对市场的冲击非 常严重。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Oliver表示，房价加速下跌导致卖家出现了非必要不卖房的心态。“房地产市场有盛有衰，我们现在仍处于相对早期的阶段，因为还未看到加息的全面影响，仍有很 长的路要走。”

Oliver还认为，明年的挂牌房屋数量也许会增加，因为随着利率继续升高，房主几乎没有回旋的余地，所以贱卖房产的情况会增加。

St George银行首席经济学家Besa Deda也表示，虽然买家需求增加，但他们的借贷能力受到了影响。