随着悉尼商业中心去中心化趋势来临，卫星枢纽城区办公地产将崛起

随着越来越多企业放弃CBD办公空间，并将员工转移到卫星城区办公市场，帕拉马塔（Parramatta）、北悉尼和麦格理公园(Macquarie Park)等卫星城区中心的商业和住宅房地产需求势必激增。

仲量联行（JLL）悉尼西部高级租赁总监本·拉利奇(Ben Lalic)表示，自3月底实施封锁以来，对帕拉马塔写字楼的询价一直很强劲和稳定。随着更多公司搬离CBD，像帕拉马塔这样的卫星枢纽对商业和住宅物业的需求将激增。尽管帕拉马塔有更多的供应即将上市，但空置率不太可能上升。拉里奇的观点反映了其他专家的观点：即冠状病毒大流行和强制在家工作将成为重新考虑CBD办公空间的催化剂。

但是，仲量联行客户高管Anita Mustac表示，尽管迁移到卫星城区是有意义的，但这不会导致CBD的写字楼空置率大幅下降，只是一定会看到需求疲软。企业不太可能放弃CBD，因此这一趋势不一定会导致需求大幅减少和空置率激增。在这个阶段，联合办公将不再是一个可行选项，各个公司都需要给予每个员工更多的空间。

JLL认为CBD将继续蓬勃发展，并仍然是关键的办公市场，但市场会看到公司开始考虑如何提供对员工来说更方便的工作场所。随着企业寻求削减成本和缩减空间，帕拉马塔等规模较小的枢纽在经济低迷时期可能会表现良好。

他说：“在目前的环境下，企业转租或放弃CBD空间，并将员工转移到其他卫星城区办公是合乎逻辑的。例如，帕拉马塔A级写字楼的租金比A级CBD写字楼低约50%，麦格理公园租金比CBD低60%，北悉尼租金比CBD低30%。可以说，在当前环境下，租金可负担性是企业重新思考办公室选址的一大推动力。”

预计，未来‘中心辐射式’办公位置可能会变得更加普遍。大公司将在离员工居住地更近的地方设立几个较小的办公室，而不是在城市里设立一个较大的办公室。这可能会增加麦格理公园(Macquarie Park)、帕拉马塔(Parramatta)和车市活(Chatswood)等地区作为办公地点的受欢迎程度。

随着更多的公司去中心化或并搬迁到较小的枢纽城区，远离CBD可能会成为一种长期趋势，而不是企业的短期反应。