悉尼房价再次下跌！整个房地产市场已陷入停滞

悉尼房价已开始再次下跌，如果澳储行（RBA）在5月或6月份加息，预计房价还将进一步下跌。

根据周日发布的PropTrack住宅指数，所有类型的住宅，包括单元房、排屋和独立屋的价格在4月份下降了0.1%。

悉尼是唯一一个房价下跌的内地首府，PropTrack指出，这座城市的住房负担能力已经“达到极限”。

自2021年底以来，价格增长一直在放缓，PropTrack经济学家瑞安(Paul Ryan)表示，市场在2022年的大部分时间里“停滞不前”。

他说，“进入即将到来的加息时期，悉尼的势头最弱，而负担能力更是一个问题，因此，悉尼市场可能更容易受到价格下跌的影响。”

4月份的跌幅相当于平均房价下跌了6000澳元左右，目前普通独立屋的价格约为126万澳元，而单元房的中价为76.2万澳元。

在市中心周边地区，房价下跌幅度更大，因为当地的住房供应更多，尤其是高层住宅，价格甚至在4月份疲软之前就开始下跌。

Punchbowl、Meadowbank、Chipping Norton和Kogarah的单元房价格比一年前低了6%以上。

房地产专家表示，买家的紧迫感正在消失，许多人都在观望，等待加息对市场的影响。

与此同时，额外的抵押贷款分析显示，悉尼的房价相对于收入而言更高，家庭债务水平也更高，这意味着它更容易受到加息的压力。

如果官方利率上升1%(且完全由银行转嫁出去)，将意味着去年买房的人平均每个月将不得不多掏450澳元用于偿还抵押贷款。

根据PropTrack的数据，利率可能在2023年或2024年比当前水平上升2%，这意味着近期房主的每月额外还款将达到940澳元。

Two Red Shoes的抵押贷款经纪贾勒特-道尔顿(Rebecca Jarrett-Dalton)表示，加息正影响许多买家进入市场的决定，一些人担心自己出价过高。

她补充说，一些买家希望等待房价进一步下跌，“这已经变得有点自我应验了。没人买，因为他们认为价格会下跌，所以最终就会下跌。”

Ray White Touma Group的经纪人沃迪(Roger Wardy)表示，许多升级住宅的人都试图在购买下一套房产之前卖掉房子。这意味着，在这些房主出售他们的房产之前，对房产的部分需求不会被释放。

“去年的情况正好相反，每个人都想先买后卖。” 他补充说，不同房产的需求差异很大，“高质量的房屋仍然卖得很好，如果它满足很多条件，人们就会想要，价格不会下降。”

Kent Tai最近卖掉了他在Kensington的房产，在Coogee买了一套新房子。他说，自己愿意主动出价似乎给了自己一个优势。

他说，“经纪人告诉我，因为我准备好了首付，我手里拿好笔已准备签字，这让我处于有利之势。”

Tai还表示，他在Kensington售出的那套房子，买家也是类似的情况。

“我们本可以去参加拍卖，可能会得到一个更好的价格，但我们对拿到的出价很满意，并认为‘接受这个价格比冒险更好’。”