除了买房还有很多不错的选择

竞选活动中令人沮丧的事情之一是各代人产生的刻板印象。

当然，婴儿潮一代被塑造成魔鬼的化身，当您查看专门为购买他们的选票而布置的一系列好东西时，也许不难理解为什么。

然而，对我的钱来说，最持久和最讨厌的刻板印象是千禧一代或年轻一代。

购房者与鳄梨吐司

绝大多数情况下，他们被视为处于两个阵营之一——那些拼命存钱买房的储户很难做到，结果却看到他们的梦想被不断上涨的价格残酷地夺走了。

或者是另一种类型——坏蛋从不做好事，今天很高兴在鳄梨吐司上挥霍，而对明天几乎没有关心。

这些刻板印象非常无益，不仅因为它们非常不准确，还因为它们阻碍了寻找替代方案。

我自己的观察是，许多年轻投资者可能有很多原因导致他们对购买房屋或公寓不感兴趣——一些是财务方面的，但还有许多与就业、生活方式和灵活性有关的原因。

其他通往繁荣的道路

确实，购买房产是通向更繁荣未来的一条途径，但远非唯一一条，在某些情况下，锁定长期抵押贷款实际上是鲁莽的，这将导致严重的预算压力和抵押贷款压力，同时限制了人们渴望的流动性和灵活性，例如在海外或州际就业机会。

购买房产的最大好处之一不仅是潜在的资本增值，还包括随之而来的强制储蓄以及大额贷款提供的资产敞口更大。

只需支付抵押贷款以保持您的头顶，数据显示澳大利亚人几乎会做任何事情来维持这些付款。

其他形式的强制储蓄

但是，有许多替代方法可以“执行”您自己的储蓄计划，其中一些方法可以在困难时期提供更大的灵活性。

一个例子可能是承诺从每个支付期节省一定水平的储蓄，并将其存入单独的投资账户。

对于那些仍然热爱房地产的人来说，有许多上市房地产信托基金可以在各种办公、零售和工业物业中提供广泛的投资机会，另外还有其他人收取租金并完成所有文书工作。

为了复制住房贷款情景，可以将适度的保证金贷款添加到像Vanguard 的澳大利亚房地产证券 ETF (ASX: VAP)这样的分级投资中。

降低负债率以避免追加保证金

对于这样的投资计划，重要的是要避免追加保证金的可能性，当使用大额贷款时，ETF 的价值可能会因股票市场波动而突然下降，这可能会发生。

30% 到 50% 范围内的适度贷款应该会降低发生这种情况的可能性，特别是当定期储蓄计划增加现金以部分资助新的定期购买时——比如每三个月。

虽然直接房地产投资有很多优点，但这种较为温和的策略也有很多优点——主要是通过每年预先支付保证金贷款并在您的纳税申报表上申报该金额，从而产生收入，其中一些可以减少税收。部分纳税（全部或部分免税）以及无需支付和担心维修、费率、印花税和保险等付款的简单性。

扩展到其他资产类别

当然，房地产只是股票市场上众多资产类别中的一种，同样的策略可以扩大到适用于澳大利亚股票——直接或通过上市投资公司或 ETF——国际股票、债券甚至更具异国情调的投资，例如如果需要，可以作为加密货币或私人股本。

相对于买房的大宗、大宗、难存钱，这种方式的优势在于灵活多变。

虽然它可以被设计为一项长期战略，但如果需要，它也可以迅速结束或缩小规模，甚至也可以从海外运行。

寻找正确的投资策略

其中许多功能将有助于年轻投资者，他们可能不符合潜在购房者的刻板印象，他们准备成为潜在严重抵押贷款甚至单一地点的长期奴隶。

自动储蓄系统也可以根据情况扩大或缩小，尽管就像买房子一样，随着时间的推移积累资产是有回报的，除非需求足够强烈，否则投资者将不愿减少投资规模。

对于所有年龄段的人来说，重要的是以某种方式尽可能多地投资于他们的未来——无论是财务、教育还是通过获取工作经验。

正如沃伦巴菲特所说，无论经济环境如何，投资自己都是一个好策略，所以不要被刻板印象和标签所束缚，确保选择适合你投资阶段和气质的正确策略。