通胀推高澳洲建房成本！每一种建筑材料都在涨

对于澳洲二手房市场而言，房价可能正在下跌，但新房却逆潮而动。而就通胀意义上看，它已经成为“煤矿中的金丝雀”（危险将至的预警标志）。

几乎每一类建筑材料都变得更加昂贵。澳洲统计局的数据显示，在截至2022年3月的一年中，钢铁产品的价格上涨42.1%。

其次是木材、木板和细木工，同期增长20.6%。

成本的飙升是一个巨大的转变，与二手住宅市场价格的下跌相反。在建造独立屋的材料和劳动力持续受限的情况下，两年来新建住宅的需求强劲。

这一切的起因是，当大多数家庭意识到他们可以在大流行期间保住自己的工作，政府以JobKeeper的形式提供支持，以及HomeBuilder等刺激计划时，他们把几乎所有多余的钱都投入到他们的房子上。

Master Builders Australia首席执行长沃恩(Denita Wawn)说，结果是住宅建筑业成了通胀“预警”。

她表示，澳洲人通常每年在海外旅游上花费550亿澳元，但他们发现自己被困在家里，手头有多余的现金。

“这些钱一定会流向某个地方，所以人们把它们花在了自己的房子上。在通胀的煤矿中，我们有点像一只金丝雀。12个月前，通胀对我们造成了沉重打击。”

如果澳洲人没有签署建造新房的协议，他们至少在某种程度上会花钱来翻新，这可以从创纪录的建筑审批和装修支出中看出。

澳洲住房产业协会首席经济学家里尔登（Tim Reardon）表示，建筑成本上涨了两倍。

他说，首先是房屋需求在速度和数量上的大幅上升，之后是供应和劳动力方面的限制，无法满足这一前所未有的需求，而大多数其他发达经济体在同一时间也经历了同样的房地产繁荣，这又加剧了这一问题。

该协会的数据显示，在大流行之前，独立屋的建设速度正在放缓，大约在建10.5万套。

到2021年底，这一数字增加了近50%。目前正在建设的房屋比疫情前增加了80%。

里尔登表示，“在截至今年5月的过去12个月里，我们看到，在澳洲经批准的房屋中，其平均价值上涨了19%。”

“建筑商很难为建房定价……鉴于价格快速上涨，而建筑商通常要承担这种风险，这对建筑商和企业来说都是一个充满挑战的时期。”

当堪培拉开始为期两周的封锁时，整个东海岸的屋顶板条只五天时间就用完了，因为这座城市是唯一生产这种产品的地方。

里尔登指出，“正是这些额外的冲击打乱了行业的高效运作，增加了整个供应链的成本。所有这些因素迭加在一起，这些成本由建造新住房的人承担。”

他说，当地的砖瓦生产已经增加，但提高产量需要时间来委托新工厂和培训新员工。

他补充称，未来12个月房屋建设仍将火力全开，但随着房价上涨和建筑成本开始影响家庭，审批数量将放缓。

“最终的结果是，新房成本的增加以及加息将减缓对新房的需求。”