昆州这些地区的房主压力最大！再加息 更多人将被逼到极限

一项最新研究揭示了昆州哪些地区的房主正面临着“抵押贷款压力”，许多郊区在圣诞节前可能会沦入“红区”（red zone）。

“红区”的定义是，在一个邮政区里，有超过7900个家庭被认定有抵押贷款压力。

根据Digital Finance Analytics (DFA)的研究，目前在昆州东南部，有5个邮政区被确定为“橙区”（orange zone），即有5000至7899个家庭面临财务压力。

但DFA创始人诺斯（Martin North）表示，邮编4350的家庭压力最大。

该邮编包含34个郊区，包括Centenary Heights、Toowoomba、Harristown、Kearneys Spring、Mount Lofty、Rangeville和Wilsonton等。

诺斯表示，在4350邮编范围内的47,191个家庭中，有11,289个家庭面临抵押贷款压力，是昆州最高的，这也是澳洲压力第三大的邮政区。

两个新州邮编地区位居榜首——2560 (Leumeah)和2170 (chip Norton)。

NGU Real Estate Toowoomba的负责人维特（Robbie Witt）表示，整个市场已经发生了变化。

他说，“两三个月前，你挂牌出售一套房子时，可能会有20组人来看房，收到10个报价，但现在你只有10组人，1-2个报价。现在房子在第一个周末已经卖不出去了，通常要花几个星期的时间。”

维特还表示，尽管他尚未收到任何业主因抵押贷款压力而寻求出售的消息，但他表示，这可能只是时间问题。对于那些仍希望买房的人来说，现在是在赶在下一次加息之前进行竞争，因为再加息将进一步降低借款能力。

DFA的研究反映的是截至9月底的抵押贷款压力，随后澳储行(RBA)周二宣布最新加息0.25%。

目前，官方现金利率为2.6%，是澳洲自2013年7月以来的最高官方利率，通胀处于1990年以来的最高水平。

但感受压力的不仅仅是工薪阶层的郊区。

数据显示，随着利率如预期一样继续攀升，昆州东南部的五个邮编地区可能陷入抵押贷款压力的红区。

4034地区的5000至7899户家庭——Aspley, Boondall, Carseldine, Geebung和Zillmere——被视为“橙区”。 其他“橙区”的邮编包括4305、4300和4152。

诺斯表示，尽管昆州还没有出现任何“红区”，也没有出现7900多户家庭面临抵押贷款压力的邮编，但这只是时间问题。

他说，“这可能是因为昆州的房价从来没有像新州和维州等其他一些地方那么高，而且银行对贷款的额度一直比较严格，因为人们的收入没有那么高。”

但研究也显示，也有大量的“黄区”（yellow zone）或邮编，有3270至4999户家庭感到经济压力。

这些邮政编码分布在整个昆州，包括4740(Mackay地区)到4818(Townsville地区)，4551(阳光海岸地区)和4209(黄金海岸地区)。

与此同时，昆州东南部压力最小的邮编(面临抵押贷款压力的家庭不到264户)集中在自住者较少的郊区、可负担性较高Bay Islands和百万富翁云集的蓝筹郊区。

但诺斯表示，这并不是说抵押贷款持有者没有压力，只是说其中的数量减少了，“加息总是要延迟两到三个月才会影响到家庭现金流，所以那些现在陷入困境的人，将来只会变得更糟。”

他补充称，尽管很难将当前市场与利率高得多的时期进行比较，但与几十年前相比，借款人现在“风险敞口大得多”。

“那时候利率要高得多，银行的贷款实际上只相当于你收入的2.5倍，但最近这一数字已经是你收入的3倍、4倍、5倍、6倍，所以现在人们的杠杆率要高得多。”