整个亚洲,都在抄底日本!

整个亚洲,都在抄底日本!

最近,随着日元持续贬值,整个亚洲出现了一场抄底日本房产的浪潮。

一夜之间,日本人猛然发现自己身边的资产,在外国人眼里变得相当廉价。

今年年初至今日元兑美元累计下跌超过16%,目前的日元汇率已经创下24年来最低值。

整个亚洲,都在抄底日本!

日元兑人民币目前已经到了近27年以来的最低值,贬值幅度达到了25%以上。

汇率上贬值了25%,相当于现在买日本资产价格都打了七五折。

此时不抄底,更待何时?

汇率砸出如此黄金坑,国人岂能错过。

整个亚洲,都在抄底日本!

近水楼台先得月。

先下手的,就是亚洲人。

1

据世邦魏理仕(CBRE)统计,2021年亚太地区对日本不动产的投资额为25亿美元,比2020年增加6.1%。

整个亚洲,都在抄底日本!

图片来源:日经中文网

而2022年,仅GIC(新加坡政府投资公司)等的3个项目就达到2021年投资总额的一半。

如果日元贬值进一步推动对日投资,2022年日本房产的投资额有可能创出3年来最高水平。   

另外,从2022年4月开始,主要来自东南亚的富裕阶层咨询北海道札幌的公寓房产件数也猛增2-3倍。

5月底,香港高氏资本合伙人经营的基金也成功购入东京、名古屋等32栋出租公寓。

7月初,香港和英国30岁左右的资本家们乘坐直升机在东京上空游览并视察,为今后开发,针对东京主要区域的土地,商店等进行视察。

自从日元贬值以来,询问房产的数量翻了一倍,购买房产的外国人数量是之前的3倍。

品川、新宿等东京市中心的房产最受欢迎,东京、大阪等大城市圈内2000万日元左右的房子也都相继畅销。

除了投资住宅之外,用来做民宿、酒店的房产也有不少海外人士咨询,计划为疫情后的观光复苏做准备。

整个亚洲,都在抄底日本!

不止个人买家,亚洲资本也是大手笔狂买。

7月7日,来自全球的10家大手投资集团参加了日本大型楼房交易投标,预计以每年1兆日元的规模进行投资。

近几个月,亚洲的基金公司也在疯狂购买日本的房产。

新加坡的主权财富基金等相继取得酒店和住宅楼,2022年的投资额有可能创出3年来最高水平。

新加坡的投资基金QIP于6月上旬推出了以日本大城市的住宅为投资对象的基金,作为第1批投资对象取得了大阪和名古屋的3处房产。

投资总额达到4千万美元,包括东京圈等地在内,将寻找进一步投资的机会。

从新加坡的投资者来看,2月GIC以约1500亿日元收购了西武控股的31个酒店和娱乐设施。

3月大型上市基金Ascott Residence Trust宣布将以约100亿日元取得大阪和福冈的租赁住宅和学生公寓。

2

为什么要在现在这个阶段抄底?

一句话就能说清楚:

目前,日本处于低利率、日元贬值最低水平的双低阶段。

亚洲没有其他市场,具备日本房产所提供的流动性和稳定性。

疫情当下,经济复苏艰难,稳定的现金流才是王道。

日本房产今年在亚洲年度交易量中占据最大份额,而且长期以来一直被视为一个资产安全港。

尽管疫情反复,日本房产市场依旧坚挺。

据日本的房地产调查公司东京KANTEI统计,5月东京圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)二手房平均期望出售价格(按70平方米计算)比上月提高11万日元(0.2%),涨至4699万日元(约合人民币233万元),价格连续13个月上涨。

日本不动产经济研究所发布的《2022年5月首都圈新建公寓市场动向》,首都圈新建公寓售卖户数签约率为70.2%,连续4个月超过70%。

整个亚洲,都在抄底日本!

数据来源:日本不动产经济研究所

东京圈公寓每套平均价格为6088万日元,平均价格同比去年同期上涨3%,时隔2个月再次上涨。

三井不动产Residential于1月在东京千代田区推出的楼盘均价超过2亿日元(约合人民币991.94万元),开盘半年即售罄。

在寸土寸金的日本,新房仍无法满足庞大的刚需。

所以,二手房才是当下日本房产市场的主流。

近畿圈(包括大阪府、京都府、兵库县等)的二手房价格比上月上涨13万日元(0.5%),涨至2785万日元(约合人民币138.13万元),连续4个月上涨。

中部圈(长野县、岐阜县、静冈县、爱知县、三重县)为2198万日元(约合人民币109万元),上涨34万日元(1.6%)。

爱知县上涨36万日元(1.6%),涨至2336万日元(约合人民币115.86万元),创出年初以来最高价。

不只房价,地价也在涨。

7月1日,日本国家税务局公布了2022年全国路线价(道路沿线地价),调查结果显示日本全国平均路线价比去年上涨0.5%,这是自2020年以来时隔2年首次上涨。

但海外投资者更看重的,是租售比。

相比全球,日本房价并不算高。

先看东京,房价跟上海、北京差不多,但租金水平却大幅低于东京。

再看一眼大阪,房价低于北京、上海,但租金却远超。

整个亚洲,都在抄底日本!

因为它有三个核心因素:

政治稳定、相对较高的市场透明度和拥有大量可靠租户的核心房产。

日本的住宅市场是亚洲规模最大、全球流动性最强的市场之一。

它最大的优势就在于:

入住率高、租金收入稳定、超低的借贷成本。

其中,当下日本房产最突出的优势就是,租金稳定。

为什么稳定?

因为日本的租客,十分稳定。

在日本大城市工作的年轻人,大多数会选择在离公司近、交通便捷的地方租房。


日本的租约是2年起租,而日本人很少换工作,很多人甚至一辈子只会就职于一家公司。

除非买房,一般不会搬家。

当然,在日本买房有一个必要的前提是:

必须是日本核心城市核心地段的优质房产。

因为日本总人口是在减少的,只有大城市才能不断虹吸人口,支撑起房产市场。

除了这些,日本房产还有以下优势:

  

1、永久产权

2、基本都是精装修,不需要配备任何家具电器可直接出租

3、有专业的管理公司管理,清扫房屋,安排租客,省心省力

4、海外购房者没有资产来源要求和背景调查

汇率差+利率差+房价涨幅+稳定的租金=稳定、看得见的到手收益

疫情反复,当下每个月稳定能打到卡上的现金流相当难得,能给我们不确定的生活多多少少增加一分确定性。

这个窗口期有多长,全看日本什么时候加息。

日本会加息吗?

我不知道,但我知道,这个窗口期不会很长。

发布者:afndaily,转载请注明出处:www.afndaily.com

(0)
afndaily的头像afndaily
上一篇 2022年7月20日 下午11:46
下一篇 2022年7月21日 上午10:52

相关推荐

澳洲财经新闻 | 澳洲财经见闻 - 用资讯创造财富