墨尔本CBD写字楼租金五年上涨高达40%

地产研究机构BIS Oxford Economics的最新预测显示，墨尔本写字楼市场的繁荣迹象预计至少持续至2024年。并且，未来五年内，优质写字楼的租金价格预计上涨30-40％。

 

BIS指出，目前，墨尔本中央商务区（CBD）写字楼空置率创下有史以来的最低水平，录得3.2％。伴随超过250,000平方米的新增办公空间进入市场，空置率有望在2020年短暂上升至超过5%，随后再次缓慢下降至4%左右。

 

BIS房地产经济学家Maria Lee表示，“对于墨尔本而言，写字楼空置率处于前所未有的水平。在这种情况下，未来五年，CBD主要市场租金将再次增加30％至40％，写字楼价值将上升约25％。”

 

受维多利亚州经济表现强劲影响，墨尔本CBD写字楼的租金相比五年前上涨了45％。表现强劲的租赁市场，加上寻求阿周商业房产投资的机构资本浪潮，墨尔本中央商务区写字楼的平均收益率从全球金融危机前的6.3%降至4.9％。