近半股份被收购！悉尼华人区购物中心将进行大规模重建

Vicinity Centres正在加大对仍在蓬勃发展的奢侈品零售市场的投资，以3.07亿澳元的价格收购了悉尼Chatswood Chase购物中心近一半的股份，并将进行大规模重建。

此举正值奢侈品零售商寻求扩张之际，与此同时，消费者信心普遍疲软、利率上升对支出造成冲击。

这是在疫情之后罕见的对购物中心进行扩张的押注。由于疫情，电子商务大幅增长，建筑成本飙升。购物中心的业主们一直在应对百货公司退还租赁空间和较弱连锁店的压力，但他们坚称高端消费仍在增长。

随着上班族稳步返回CBD，以及国际旅游业的持续复苏，下半年CBD的零售销售额增长强劲，达到了新冠疫情前的77%。

Vicinity首席执行官Peter Huddle表示，像Chatswood Chase这样的优质零售资产是公司战略的重要支柱，也是在不同周期中实现弹性收入增长的重要推动力。

他说：”虽然我们保留在交割前提名其他买家的权利，但我们很高兴能完全控制并加快董事会批准的资产再开发。” Chatswood Chase是位于悉尼富裕的北岸的一个地区性购物中心，即将进行大规模扩建，于明年3月启动的重建工程预计将导致Vicinity耗资6.2亿澳元。

该中心建成后将价值15亿澳元，开发利润超过2亿澳元，目前预租工作进展顺利。

在与新加坡的GIC公司共同拥有该购物中心6年后，此举标志着Vicinity重新获得了对其的完全控制权。据了解，2017年，Vicinity Centres和GIC同意交换总价值11亿澳元的一系列资产。

双方就Vicinity在悉尼的Chatswood Chase购物中心的49%股权（当时价值5.623亿澳元）和GIC在悉尼 CBD的Queen Victoria Building、The Galeries和The Strand Arcade的50%股权（当时价值5.56亿澳元）进行交换。

这一交换使Vicinity在悉尼CBD获得更大的曝光度。但GIC之后在2021年以5.382亿澳元的价格，将其在这三个CBD物业中的股份出售给了香港的Link REIT。

Huddle表示，重建计划是澳洲零售地产领域最具变革性的项目之一，因为预计库存会出现短缺。

Vicinity还以1.23亿澳元的价格，将维州的Roxburgh Village卖给了亚洲投资者 JY Group。

Roxburgh Village是墨尔本北部城区的一个单层次区域购物中心，由ALDI和Coles主营，拥有40多家专卖店。该交易的成交价格较6月份账面价值溢价 8.8%。

今年早些时候，Vicinity以1.345亿澳元的价格，出售了墨尔本Broadmeadows Central购物中心50%的股权，成交价与2022年12月的账面价值相比溢价5.2%。该公司还出售了价值超过4000万澳元的土地。

Huddle表示，公司正将资金投入到增值开发项目和符合其战略的优质资产收购中。