过去十年悉尼房价翻一番！未来十年再翻番也很有可能

CoreLogic的数据显示，悉尼的房价在过去十年中翻了一番多，超过所有其他首府城市。如果去年的增长速度继续下去，未来10年可能会再翻一番。

CoreLogic的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，“尽管出现一些波动，但悉尼在过去十年中创造了最大的价值，从历史上看房屋价值翻了这么多，我们可能会在未来十年中再实现价值翻倍。”

“去年房价上涨了10%以上，所以如果这种趋势继续下去，你就无法排除这种可能性。” 悉尼的房价中位数在截至1994年9月的10年里首次翻了一番，然后在截至2002年1月的10年里又翻了一番。CoreLogic的数据显示，在截至2003年12月的10年里，房价飙涨了160%。

在过去的10年里，利率的持续下降、人口的高速增长和庞大的多元化经济推动了悉尼房价的强劲上涨。 欧文表示，未来10年，来自强劲移民的需求、住房供应不足加剧和降息将支撑房价。

过去十年，悉尼房价飙升107%，独立屋均价上涨724,221澳元。新州乡镇地区也经历了强劲的10年，房价上涨105%，中位数价格上涨379,694澳元。

在过去10年里，没有其他首府城市或地区实现100%的增长。 同期，墨尔本、布里斯班、阿德莱德、霍巴特和堪培拉的房价涨幅为81%至87%。

珀斯仅上涨了35%，而达尔文下跌了0.4%。全国房价整体上涨85.3%，至816,599澳元。

欧文表示，“珀斯和阿德莱德在过去三年表现强劲，但从资本增长的角度来看，实际上悉尼和墨尔本的表现更好。” 悉尼东郊是涨幅最大的地区，Bellevue Hill的房价飙涨177.3%，房价中位数增加700万澳元，达到1100万澳元。

Dover Heights劲升157.7%，房价中位数上涨380万澳元，至620万澳元。North Bondi上涨156.1%，房价中位数增加280万澳元，至460万澳元。

悉尼房主克朗德(Kate Klunder)是过去十年房价强劲上涨的受益者之一。她正在出售自己位于Dover Heights的房产，目前已经收到了接近原价三倍的报价。

“我们在2015年花了380万澳元买下了这栋房子，收到的报价约为1050万澳元，所以我很高兴我们的投资得到了回报。” Biller Property Double Bay的负责人比勒(Paul Biller)说，买家愿意为悉尼东郊等生活方式聚集区的房子支付溢价。

他说，“在这些市场进行交易的人，尤其是在高端市场，都是非常富有的人，他们中的很多人不需要融资。所以，如果有房产上市，他们就会不惜一切代价拿下它。” 悉尼房地产买家代理机构Propertybuyer的首席执行官哈维(Rich Harvey)表示，未来10年，高档郊区的房价可能会再次翻番。

“这在很大程度上取决于总体经济状况和利率，但我知道的是，与有更多土地可供开发的西郊相比，高档地区的价值更有可能翻倍，”他说。

在过去的20年里，除了达尔文，所有首府城市和乡镇地区的房价都翻了一番。达尔文的房价仅上涨77.2%，北领地乡镇的房价上涨95.2%。