2024年墨尔本房价将飙升 或成澳洲增速最快城市

昆士兰银行首席经济学家彼得·蒙克顿（Peter Munckton）认为，由于墨尔本在去年落后于其他主要首府城市，这将是墨尔本2024年增长的关键。

蒙克顿先生的预测显示，墨尔本目前平均91.6万澳元的独立屋价格在2024年可能增加64,120澳元（7%）。

这位经济学家表示，由于墨尔本的房地产市场在2023年的表现不佳，落后于所有其他主要首府城市，因此在未来12个月中更有利于增长。

由于该市的平均房价远低于悉尼，且阿德莱德和布里斯班的房价在去年迅速上涨，他预计其他主要首府城市将相对表现不佳。

蒙克顿先生说：“这将取决于人口增长，而墨尔本的人口增长相当不错。”

他指出，如果加上从7月1日起生效的新修订税收减免，特别是如果今年下半年有利率降低的话，价格增长将会更好。

2025年可能比今年增长得更多，经济学家预计将增加88,210澳元（9%），超过所有其他首府城市。

但这一预测与房地产行业和研究机构的多种预测相悖，包括Oxford Economics本周早些时候预测该市仅增长0.7%，将成为澳洲最弱的市场之一，但同意2025年可能是墨尔本的丰收年。

PropTrack的经济学家预测墨尔本2024年的住房价值将增长1-4%，尽管这是主要首府城市中最保守的预测。

蒙克顿先生指出，大多数经济学家预测墨尔本的房价去年将下降，但实际上却略有上升，即使增长率低于州际首府，这为该市的房地产市场提供了积极前景。

但2024年房价上涨可能为墨尔本租户带来噩梦般的情景，因为该市的租金成本在2023年增长速度超过其他任何首府城市，价格上涨可能导致房东寻求更高的租金。

这对于希望在今年进入市场的首次购房者来说也是坏消息，尽管价格上涨将有助于改善那些成功购房者的地位。