新州乡镇地区房市热度下降! 这些地区房价下降最多

据《悉尼晨锋报》报道，加息导致新州乡镇房地产市场热度下降，曾经一度房价上涨的小镇现在房价开始下降。

新州乡镇房市目前处于2010年以来最稳定的时期。最新的Domain房价报告显示，12月季度新州乡镇的房价中位值稳定在73万澳元。截止到12月的一年内，新州乡镇房价上涨了1.4%。

一些最受欢迎的海滨地区和山林地区的房价持续下降，但有所放缓。 持续受到洪水影响的Lismore房价下降最多。乡镇地方市府区域的房价下降了19.2%至49.3万澳元，与2022年12月相比下降了61万澳元。

Yass Valley房价下降了12.3%；Murray River下降了10.7%；Armidale下降了9.6%。而更受欢迎的滨海地区Ballina、Mid-Coast以及Byron Shire房价都下降不到10%。

同时，更偏远的乡镇市府区域房价有所上涨，但增长率开始放缓。Moree Plains市府区域房价增长了20.4%至288,250澳元。

Domain研究和经济部门主管Nicola Powell表示，新州乡镇地区房价已经保持稳定6个月了，这是10多年来的首次。

“它们已经连续2个季度保持稳定了，这是2010年以来最稳定的一段时期，房价上涨的地区都是可负担性更高的地区，远离就业中心。很多地方政府区域已经度过了房价下降的高峰期。” 但是Powell注意到，Byron、Kiama、Shoalhaven和Eurobodalla等地区的房地产市场条件出现了改善的迹象。

“出现房价下滑的地区条件将有所改善，其他地区下滑速度会减慢，” Powell表示，随着雇主开始要求员工们花更多时间到办公室上班，远离就业中心的地区会受到更大影响。

但KPMG规划和基础设施经济部门总监Terry Rawnsley表示，新州乡镇地区正处在起伏周期中，特别是生活方式受到热捧的地区。

在新州，包括Lismore、Yass Valley和Murray River地方政府区域在内的房贷区受到加息的影响尤其很大，另外新州部分地区的洪水也造成了影响。

很多买家要搬到更远的地方才能找到可以负担的房屋。

“现在是有连锁影响的，堪培拉以外的地方，被挤出Queanbeyan的买家都去了Goulburn或Yass，因为去远一点的地方可以省下20万澳元。

Rawnsley表示，预计搬家到新州乡镇的人潮将在今年恢复到常态，年轻人预计会为了学习或工作而搬家，老年人则会回到家乡。

很多离开城市居家工作的人则会留下来。Rawnsley称，政府需要考虑乡镇地区的住房需求，如果希望吸引城市居民到乡镇。就还需要更多住房。

Belle Property Byron Bay和Lennox Heads主管Brendan Walters表示，Ballina的房价在疫情期间猛涨，而现在开始房价纠正。

另外，Walters指出，加息给该地区的业主和买家都造成了影响。

“考虑到利率是最大的因素，去年我们面临的最大问题是可负担性面临的下行压力。房源略微供应过度。大家主要在出售他们的投资房产。” 但Walters表示，市场的下滑提升了买家们的信心，包括本地人、昆州东南部地区居民、悉尼人和墨尔本人。

“大家意识到他们现在买房的价格比2年前低20%。”但即便如此，很多首置业者依然买不起。

McGrath Albury and Wodonga的Sue Moss表示，去年两次加息重创了Albury房市，但是2023年该地区房价依然增长了8.8%。 “过去4个月至5个月，房市明显有所减慢，竞争不会非常激烈。”