墨尔本16.4%的投资者亏本卖房！公寓市场受打击最大

在墨尔本内城，五分之二的投资者正亏本出售房产，许多人因此损失数万澳元。

CoreLogic的分析显示，去年9月份季度，墨尔本16.4%的投资者亏本卖房，损失金额中位数为42,250澳元。

其中一些地区，投资者的损失更大。在墨尔本市府和Stonnington地方政府辖区，蒙受损失的投资者的亏损中位数达到6万澳元。

墨尔本内城区，近40%的投资性房产以低于上一笔交易的价格售出，而Stonnington 的这一比例为36.8%，比如靠近South Yarra火车站的公寓。

相比之下，墨尔本西部Wyndham等地方政府区的投资房产中只有7.5%亏损，损失中位数为1.5万澳元。在Maroondah，没有一个投资者亏本出售，而在Knox、Melton、Yarra Ranges、Casey和Frankston，这一比例低于3%。

CoreLogic的住宅研究主管欧文(Eliza Owen)表示，这是因为外围地区的投资性房产更有可能是独立屋，而不是公寓。“如果你看看墨尔本的五年增长率，独立屋价格上涨了33%，但单元房只涨了4.5%。” 她还指出，利率上升对单元房市场的打击更大。墨尔本上市房屋数量的增加表明，可能有更多的投资者想要出售。

“尽管租金上涨，但如果抵押贷款成本的增幅更大，而且投资者没有看到太多的资本增长，那么持有房产的吸引力就会越来越小。”

相比之下，设法获利的投资者则有数十万澳元入袋。在Maroondah，去年第三季度所有投资销售都实现了盈利，利润中位数为28.45万澳元。

利润中位数最高的是莫宁顿半岛(356,740澳元)、Banyule (339,500澳元)和Whitehorse (337,001澳元)，而Casey、Knox和Wyndham也都在30万澳元以上。

自从参议院的中立议员呼吁主要政党减少对投资性房产的负扣税优惠以来，最近投资者一直受到关注。

西太银行(Westpac)高级经济学家哈桑(Matthew Hassan)表示，墨尔本的建筑质量问题可能是公寓亏本销售的原因之一。

他说，“那些亏本出售房屋的人可能是因为建筑质量问题，比如包层。与此同时，我们看到独立式住宅的溢价比公寓高很多。” 在墨尔本，易燃包层的问题已经导致一些公寓的销售价格受到拖累。

与此同时，更高的利率对投资者产生了影响，其中一些人可能会出售房产以减少债务。维州政府在去年9月季度引入的新土地税（从上个月开始）也对投资者产生了影响。

Buxton Stonnington的托伊尔(Harley Toyle)表示，自利率开始上升以来，投资者处境艰难，许多人选择将房产出售给自住业主，尤其是首置业者。

虽然一些公寓卖了个好价钱，但其他公寓的价格却回到了2018年的水平。

Wakelin Property Advisory董事麦凯布（Jarrod McCabe）也认为，一些投资者仍留在市场上，但其他人已经撤出，将资金投入股票或退休金。他预计，接下来的降息很可能会促使投资者在今年晚些时候重返市场，因为租金回报相当不错。