印花税成本上涨幅度最大的城市已经揭晓，布里斯班购房者面临着过去15年来所有首府城市住房税收最大增幅。
但Domain研究发现，在房价昂贵的悉尼，普通房屋的印花税最高，新州政府正在推进取消印花税的计划，改为征收基础广泛的土地税。
经济学家一致认为，巨额的前期印花税会阻碍房主在孩子离家、为新工作搬家后缩小住房规模。税制改革任务带来了政治挑战。
以悉尼为例，Domain高级研究分析师Nicola Powell发现，在土地税制度下，许多房屋必须拥有至少15年，业主才能收回前期投入的印花税成本。
Powell博士在一份声明中写道：“目前的房地产交易成本可能会阻止人们根据自己的生活需要而搬家，因为他们认为他们需要在房产中呆上很长一段时间以‘收回’印花税的成本。”
新州政府希望让买家在预付印花税或每年支付土地税之间做出选择。一旦房产被纳入土地税制度，所有未来的业主都必须支付土地税而不是印花税。
上周五，政府发布了一份进度文件，发现公众支持进行改革，尤其是首置业者，尽管一些退休人员质疑改革的好处。报告发现改革可能会让房屋所有率提升6%，房价可能会下降3%至4%，首置业者将可以更快攒够首付并更快购买。
周一，新南威尔士州政府宣布，首置业者将获得25,000澳元的补助金，以帮助他们进入市场，这将取代现有的印花税优惠，使买房更加实惠。
在首领地，从印花税向土地税的转变已经进行了一段时间，但迄今为止，尽管疫情流行为大范围经济改革提供了机会，但其他州仍不愿承受这一收入冲击。
随着房价上涨，普通房屋的印花税飙升。Powell博士发现，在布里斯班，截至 2020年的十五年间，普通房屋的印花税增加了270%，达到13,467澳元。
墨尔本同期上涨200%至51,232澳元，而霍巴特上涨181%至20,971澳元，悉尼上涨169%至51,637澳元。
Powell博士表示，悉尼的房价中位数是州首府城市中最高的，而不断上涨的印花税“给进入新南威尔士州房地产市场的现实增加了相当大的压力”。
根据提议的变化，如果买家在中期拥有房产，选择缴纳土地税，并在十年或更长时间后搬家，他们的情况可能会更好。
例如，在内西区议会地区，购房者平均支付的印花税为76,649澳元。但是，研究发现，如果他们在10年的所有权期间选择缴纳土地税，他们将只花费41,635 澳元。
在Mosman议会地区，平均印花税为226,455澳元，即使持有20年，土地税支付总额也仅为177,828澳元。
“我非常感谢新州财政部长Perrottet先生愿意谈论这个话题，这表明他已准备好朝这个方向前进，” 独立经济学家Saul Eslake先生说。
“但他提出的过渡机制是错误的——因为人们只会选择让他们缴纳最少税款的选项，收入损失会更大。”
Eslake先生更喜欢这样一种模式，即所有房产都转为土地税，但所有在过去几年内缴纳印花税的人都将获得已缴纳税款的抵免。
例如，某人支付了100,000澳元的印花税并每年欠10,000澳元的土地税，将获得10年的土地税豁免。
维州财政部长Tim Pallas上个月做出了相反的选择，取消了高价值房屋的印花税，但不排除在未来几年进行改革。
安永大洋洲（EY Oceania）首席经济学家Jo Masters表示，印花税是效率最低的税种之一，而土地税是效率最高的税种之一。
她说，转向土地税还可以增加住房存量的周转率，并促进运输商、软家具销售商和DIY行业。
“随着时间的推移，这对国家预算来说是一件好事，因为它更容易预测，也更稳定，但实际过渡期的成本更高。”
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