澳洲房地产市场持续高涨，绝望买家纷纷出动。

冒险也要买，房贷拉到满，市场既魔幻又现实。

地产行情

飙升的房价和过热的买家需求已将许多购房者推向了经济的边缘。

目前，近45%的购房者以低于20%的首付购买房屋。有36%的购房者借入的钱比最初计划得多，40%的人说他们借到了他们所能借到的最高金额。

被飙升的房价吓到的绝望买家正在冒更大的风险来涉足。

难道买家傻吗？

其实，买家已准备好经受住潜在加息和通胀的打击。如果此时此刻可以买，他们可以不计成本。

近一半（48%）的受访者以20%或更高的首付购买了房屋，这是避免贷款人抵押贷款保险(LMI)的必要门槛。

令人惊讶的是，7%的人表示他们不确定自己的存款有多少。

第二大群体（17%）首付在10-14%之间，而11%的首付在5-9%之间。

但是，为什么还愿意加紧上车了?

因为澳洲房地产如此逆天上涨，谁都想搭上这班财富暴增的列车。

数据窥趋势，让我们看看上周的清空率情况。

悉尼

上周悉尼地产行情再次维持清空率高位（75%），和此前一周（75%）保持同一水平。上周悉尼出货量维持高位，共有988套房产挂牌（此前一周为994套）房产进行拍卖。

上周实际成交也有所上升，为497套（此前一周为533套），但成交均价略有所上升，至161万澳元。

市场太火，悉尼房价在过去1年内飙涨30%，达到更加难以负担的133.2万澳元。

而不断升高的固定贷款利率，负担能力限制，以及供应量的回升，正在减缓首府城市房价的上涨速度。

看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

东区上周表现较为平淡，市场出货量较少，但是价格仍然非常坚挺。

位于Darlington Wilson街的独栋屋是上周东区为数不多的亮点。

该物业3房2卫2车土地面积186平方米，挂牌仅28天即以275.2万的价格成交。其上次交易发生在1991年6月，当时的交易价格为20.7万澳元，由于时间太久并不具备参考意义。

北海滩

北海滩上周市场也较为低迷行情，出货以公寓为主，但价格非常坚挺。

下北

热门下北区上周强势回归。

下北热门区域Mosman近两周出货较多，量价齐飞。

上北

华人钟爱的上北，近期一直表现低迷，出货量直线下降。上周为数不多的出货仍然非常亮眼，价格保持高位。

买家、卖家都处于对峙阶段。但由于众多优势资源堆积，使得升级刚需买家对上北喜爱度不减。

上周一套位于Pymble Beechworth街的6房3卫4车土地面积925平方米的大宅较为亮眼，该物业挂牌15天即在拍卖前以502.5的高价成功拍出。

该物业上次交易发生在2019年12月，当时的成交价格仅为360万澳元。2年时间净赚140万澳元。

华人区

上周华人区房市最为亮眼，热门区域火热行情高企。大家关注较多的西北区域更是量价齐飞。近期西北双E独立屋价格飙升，两地独立屋中位数已接近200澳元大关。

市场火热行情持续，势能正在充分释放。

墨尔本

上周，墨尔本市场迎来重大利好清空率持续保持高位（73%清空率）。

墨尔本市场危机四伏，一旦利率上升，维州数百个邮编区的业主可能难以支付贷款。

PropTrack最新数据显示，仅1%的利率上升就将迫使235个地区的业主将其超30%的收入用于还贷。

一旦利率上升，一些业主不得不将收入的60%用于偿还银行的贷款。那些目前正在支付他们所能负担的最高额度的业主压力最大，尤其是贷款额度还比较大。

St Andrews Beach的业主最容易遭遇还贷压力。此外，Parkville、Balwyn、Box Hill、Eaglemont和Clayton的业主也不得不将其收入的60%用于还贷。

Diggers Rest和Melton被认为是大墨尔本“最安全 的”地区，业主面临的预算风险最小。

墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区房市全线进入火热期，市场量价齐飞。

相较悉尼独立屋价格高企，墨尔本独立屋则更具可负担性。200万澳元的价格即可在墨尔本的好区购入一座独立屋。

上周墨尔本Brighton的一栋海边独立屋价格震惊四座，该物业3房2卫2车，土地面积为608平方米。

该物业挂牌26天以678.5万的高价成交，其高价的关键因素在于位置。值得注意的是，该物业的卖家持有物业超过41年，上次成交还远在1980年10月。如此珍稀房源入市，真是不可多得。

华人区

华人区上周表现强势，上市房源较多，成交价格也保持合理区间。

但是要注意，在货币超发的当下，好房难求，要靠抢。

阿德莱德

阿德莱德近期房市清空率一直保持高位，市场活跃度高。

上周，阿德莱德持续清空率为78%，挂牌房屋数大幅上升至165套，成交数为71，中位价也升至80.6万。

传统好区价格维持高位，独立屋价格涨势趋于稳定，市场出货量较少。

本周阿德莱德的楼王是一栋位于Medindie Hawkers街的5卧室独立屋。

该物业有5房3卫2车，土地面积767平方米，建筑面积345平方米。挂牌19天，以268.1万澳元的价格顺利成交。该物业上次交易发生在2003年5月，当时的成交价格为35万澳元。

布里斯班

昆州房市上周保持活跃态势。。

清空率维持在86%，成交中位数跌跃升至114万澳元。

好区的价格仍然非常坚挺，刚需升级家庭大有人在。

布里斯班本周的楼王出现在Tarragindi的Heathwhite街。

这栋4房3卫2车土地面积680平方米的独立屋挂牌13天以235万的高价顺利成交。

该物业上次交易发生在2017年5月，当时的成交价格为72万澳元，4年半上涨160万，如此高收益也为布市的高端物业市场注入了稳定剂。

堪培拉

上周，堪培拉清空率为76%，挂牌数87。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

聚焦区域，内城区仍然交易热络，价格高企。

本周堪培拉的明星区域是Ainslie区，该地上周2宗物业交易均以高价成交。

一栋位于Ainslie的5房2卫2车，土地面积1143平方米、建筑面积251平方米的独立屋以277.5万澳元的高价成交，该物业上次成交发生在2010年，当时的价格仅为83万澳元，10年时间暴涨近200多万澳元。

西澳

西澳上周清空率为100%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。

上周，西澳私下交易616套。

但是珀斯诸多好区却出现下跌趋势，Applecross 全年下跌了 12.4%，中位数为118.5 万澳元。Mount Pleasant 下跌10.8% 至 1,002,850 澳元。后续发展值得关注。

在西澳，既有百万澳元的海景大宅，也有21万的市井公寓。人人住有所居，才是幸福生活的必备要素。

其中，位于Mosman Park的3房2卫2车土地面积683平方米的独立屋值得关注。

该物业挂牌29天以141万澳元拍场成交。该物业上次交易发生在2002年6月，当时的成交价格仅为45万澳元。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业158套（较此前有所下降），但市场仍保持热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交22套，较此前几周略有所降低。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。偏远地区土地便宜，适合钟爱田园生活的购房者。

更多澳洲各地房产交易信息，请持续关注澳房投资见闻。

资料来源：Domain,REA,Corelogic

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