过去一年，悉尼内西区仅批准新建88套房子

富裕的各区政府，就是不愿意批出新建房子

经济学家警告称，新房子建筑许可证明批出的下滑势头，将进一步推高物业价格和租金，而悉尼和墨尔本富裕地区的新建筑批出量少得可怜。

在截至今年4月为止的过去12个月内，私营公司和个人获得了全国范围内大约17.4万套新住宅的建筑许可，相当于澳洲1,090万套房屋库存的1.6%增长。

但是新房屋批准建设的规模，在全国各地以及国家首府城市内存在显著差异，富裕的市中心区域批准的新住宅非常少，而大城市外围发展走廊，就继续快速扩张。

据澳洲金融时报的分析，悉尼内西部地区的Leichhardt，Marrickville，Sydenham和Petersham在截至今年4月的过去12个月内，仅仅批准了仅88套新住宅的建设。

这个数字仅占该地区现有住房库存的0.2%，远低于澳洲2%的人口增长率。

悉尼市中心在截至今年4月的过去12个月内，也只批准了142套新房子的建设，仅占该市中心住房库存的0.1%。

北部海滩的Manly仅批准了96套住宅，North Sydney和Mosman共批准了155套。

虽然批准数量可能存在波动，但全国约三分之二的地区在过去12个月的批准数量少于前12个月，包括墨尔本和悉尼的许多地区。

自2021年初以来，由于材料成本飙升，和高利率抑制了新房需求，批准建设新房的数量大幅下降，导致建筑行业出现了一波又一波的破产潮。

总体而言，在悉尼的东区，内西区，北岸和北部海滩地区，新房建设的批准数仅占住房存量的不到1%。

在墨尔本，市中心和东部地区的批准数也很低。

在包括Northcote和Thornbury在内的Darebin-South地区，在过去的12个月内仅获得了175个新住所的批准。

而邻近的Yarra地区获得了约350个批准，该地区包括Richmond和Collingwood等热门郊区。

前澳洲央行高级官员Tony Richards表示，尽管一些地方政府区域靠近中央商务区，是理想的居住地，但新房子建设的批准和建设水平仍然持续较低。

Tony Richards博士表示，现在，每个地方政府区域都可以指出该区域内近几十年来建造了一些中密度或高密度住房的地方。

但是当你看地区规划图时，其中许多地区仍然有大片土地的规划只允许低密度住房。

因此，从定义上来说，在这些地方政府区域的大部分土地上，基本上没有建造额外住房单位的空间。

Tony Richards博士表示，如果建造的房屋数量少于需求，房价和租金将比原本预期的增加更多。

当然，这不仅仅是建造更多的公寓，中高密度住房，但无论是自住房，出租公寓还是社会和社区住房，它们都需要地方政府区域的适当规划土地和建筑批准。

城市扩张

数据还显示，澳洲的城市已经越来越依赖于通过向郊区扩张，来容纳不断增长的人口，澳洲增长最快的地区，都位于各州，各领地首府城市的外郊区。

悉尼西北增长走廊的Rouse Hill-McGraths Hill和Blacktown-North地区，是整个国家增长最快的地区之一，在截至今年4月的过去12个月内，这里批准了共5,685套新住宅的建设。

墨尔本西部的Melton-Bacchus Marsh区域，也批准了5501套新住宅的建设，相当于其现有住房库存的7.5%。

其他增长最快的地区包括堪培拉南部的Woden Valley，布里斯班外围的Jimboomba以及悉尼西南的Bringelly-Green Valley。

尽管过去几年全国新建筑审批量有所下降，但Jarden首席经济学家Carlos Cacho表示，下一次住房建设热潮的基石正在整合。

这包括净海外移民激增，州和联邦政府释放住房供应的压力越来越大，以及促进更多“建房出租”开发的变革。

虽然这些条件是必要的并且支持住房复苏，但我们认为它们不足以满足所需的负担能力的改善。

而房屋负担能力，可能是由较低的利率和建筑成本共同推动的。

因此，我们仍然预计未来12至18个月住房和建筑行业将面临挑战，之后24月末的降息将引发建筑热潮，可能与2015年至2018年的周期相媲美。