购物中心业主开始感受到零售业下滑的“凛冽寒风”

在零售销售增速持续放缓、吸引租户难度加大的背景下，澳洲购物中心业主因租金下降而面临越来越大的压力。

商业地产服务商仲量联行（JLL）的最新“零售中心经理人”报告指出，在接受调研的零售购物中心经理人中，47％的受访者认为未来一年内租金将出现下降，剩余的受访者则认为未来12个月的租金持平，无一受访者认为租金会录得上涨。

本次调研于2019年7月对澳大利亚74个仲量联行管理的购物中心进行。其中，大部分购物中心为社区购物中心（29家）、次区域购物中心（26家）、以及11家中央商务区购物中心。

事实上，租金增速下滑正在侵蚀主要零售资产业主的利润，包括Westfield购物中心所有方和管理方Scentre以及购物中心开发巨头Vicinity。数据显示，Vicinity的租赁差价，即既往租约和新租约之间的差额平均为负4.1％。