悉尼部分郊区引领房市反弹！三个月房价劲涨6位数

在短短3个月内，悉尼部分地区独立屋和单元房的价格劲涨6位数，完全无视利率上升而大幅反弹。 CoreLogic的数据显示，一些郊区的房价已经超过了去年这个时候的水平。

Lakemba的独立屋价格涨幅居前，在截至5月份的3个月里跃升13%，中位数达到约113.3万澳元。紧随其后的是Hurlstone Park、Earlwood和Bayview，价格涨幅超过12%；Canterbury、Clontarf和Waverley的涨幅也超过11%。

Centennial Park在单元房价值增长方面居首，价格中位数上涨12.1%，至87.68万澳元。

之后是North Bondi (9.6%)、Bondi Junction (9%)和Little Bay (8.8%，中位价达到1,329,907澳元)。

5月份悉尼房价整体上涨1.8%，为2021年9月以来的最高月度涨幅，三个月上涨4.5%。

专家表示，富裕买家、强劲移民和待售房屋的减少推动了最近的价格上涨，但随着十几次加息继续影响市场，上涨步伐将会放缓。

CoreLogic Australia的研究主管欧文(Eliza Owen)表示，引领市场反弹的许多郊区都处于较高的价格点，这些地方通常会领涨和领跌。

但房价相比“邻居”更低的郊区也录得强劲增长，它们的性价比更高。单元房也是如此，它们往往吸引那些因房价过高而无法进入独立屋市场的买家需求。

欧文说，最近的加息可能会使价格上涨失去动力。但一旦利率企稳，由于供需不匹配，房价将会“起飞”。

西太银行资深经济学家哈桑（Matthew Hassan）指出，鉴于生活成本和现金利率的上升，近期的涨势将难以维持。目前现金利率处于11年高位。

他说，在待售房屋减少的背景下，价格正在上涨，同时也存在这样一种风险：当更多的卖家重返市场时，买家已经不会再有那么多了。

不过，他预计卖家不会因抵押贷款利率上升而涌入市场，除非失业率上升，否则廉价出售行为不太可能大幅增加。

根据PEXA上周公布的数据，去年新州约四分之一的房屋交易是现金购买——也就是说，买家不需要抵押贷款。

BresicWhitney首席执行官麦克格林(Thomas McGlynn)表示，高档地区的房价往往会引领房地产周期涨跌，而这类市场的许多近期买家对融资的依赖程度较低。

他说，“这就说明了为什么我们在某些地区看到了不寻常的价格上涨。(买家)要么在市场上呆了很长时间，有很多净值，基本上是现金来购买房产……要么他们有高薪工作，利率不会影响到他们。所以，他们仍在买房和投资。”

他补充说，单元房增长受到首置业者需求的推动，这些购房者渴望在本财年末房产税取消之前利用这一选择。