悉尼部分内城区房价暴跌超19万澳元！为何外环市场却在涨

根据CoreLogic数据显示。截至2月的3个月，由于可负担性下降、贷款政策紧缩和固定利率上涨，悉尼部分内城区房价下跌超过19万澳元。

Beaconsfield的房屋中位价下跌了9.2%或16266澳元，到177万澳元，创澳洲房屋市场历史上最大的下跌。

Newtown下跌了6.6%或120207澳元，到182.1万澳元。Surry Hills下跌了6.1%或134054澳元至219.7万澳元。Birchgrove下降了6%，或190581澳元，到317.6万澳元。

（图片来源：AFR）

CoreLogic的Eliza Owen表示，高端市场波动比低端市场的波动更大，但房价在周期初期的巨大增长也阻碍了需求。

她说：“我认为，可负担性下降、更严格的贷款政策和较高的固定利率可能足以让市场冷却，房价下跌程度与高端市场的波动性和价格增长程度有关。

“我认为，这反映了房价上涨的中端市场有多强大。

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在墨尔本、内城区Prahran、Cremorne、South Yarra和Windsor的房价下跌了5%以上，Toorak下跌了4.7%.

在公寓方面，Barangaroo的公寓价格下跌了8.5%，墨尔本内东区Box Hill下降了5.3%.

Ray White的首席经济学家NeridaConisbee表示，许多购房者现在对房价上涨感到不安。她说：“由于负担可行性下降，房东数量大幅减少。

“我认为很多买家根本不能买房，因为现在的房价太高了，付出这么高的价格的能力也下降了。

尽管过去三个月，一些高端市场，如悉尼Rodd Point等，大幅上涨了7.3%，但季度最高的增长来自较低房价的外环城市区。

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悉尼外西区Silverdale的房价上涨了6.9%，Camden South和Leppington增加了6.3%，Asquith上升了5.7%.

在墨尔本，在Mornington Peninsula出现了最佳表现房市，包括Safety Beach、Dromana、Tootgarook和Mount Martha，这些房价过去3个月上涨了5%到5.8%。

在布里斯班，房屋中位价不到100万澳元的城市区，住宅价格上涨3个月最大的。Kooralbyn和Logan Central的房价上涨了14%，Eagleby、Sheldon和Beaudesert上涨了13%。

在公寓市场上，阿德莱德New Port的季度增长最高为11.7%，其次是布里斯班Logan的Tanah Merah和Waterford，分别为11.1%和11%。

Owen表示，随着房价增长缓慢，低端市场将继续表现高于高端市场的优势。她说：“我认为，未来12个月。悉尼和墨尔本低端市场以及澳洲偏远区市场的表现应该更加稳定。

“这是因为价格更便宜的分区市场增长率波动往往较小，峰值不会那么高，而低谷也不会有那么低。