现在买房与疫情前买房，墨尔本投资者是亏还是挣？

如果现在购买房产，与疫情开始时相比，墨尔本的房地产投资者每周将损失数百澳元。

据《时代报》报道，CoreLogic建模显示，尽管存在租赁危机，但租金的增长并未足以覆盖墨尔本任何地区抵押贷款还款的增加。

在Bayside和Boroondara等富裕地区，抵押贷款增加与租金增加之间的差距最大，介于每周500至700澳元之间。

（图片来源：《时代报》）

专家表示，这种差距的扩大可能会导致投资者在负杠杆财产上申报更大的税收减免，从而增加联邦预算中的收入损失。

CoreLogic发现，从2020年3月到2024年1月，大墨尔本地区的周租金上涨了101澳元，但投资者抵押贷款还款每周增加了341澳元。

按市政区域计算，增幅最高的是Bayside（699澳元）、Boroondara（531澳元）、Manningham（510澳元）和Monash（452澳元），而增幅最低的是Melbourne City Council（113澳元）。CoreLogic研究总监Tim Lawless表示，如果租金比抵押贷款还款上涨得更多，那有点是“神话”。

（图片来源：《时代报》）

从2020年3月到今年1月，墨尔本房价增加了7.6万澳元，与其他首府城市相比表现不佳。与租金相比，墨尔本市区的投资者抵押贷款增加幅度最低，Lawless将其归因于住宅存量的高密度特性。

独立经济学家Saul Eslake长期以来一直主张减少负杠杆投资房产的税收优惠，但他预期联邦政府不会立即做出改变。

他指出，投资者是否尝试购买房屋以利用更大的税收优惠，将取决于他们是否有信心未来能获得资本增值。

Grattan Institute经济政策项目主任Brendan Coates表示，租金并未受到快速紧缩的利率周期的影响，但租金上涨反映了寻求在家工作空间的家庭需求增加，以及移民增加。