悉尼高端住宅引领房价下跌 部份华人区独立屋跌价逾6%

新披露的数据显示，悉尼房地产市场的高端住宅正在引领房价下跌，而快速上升的利率正给房价带来越来越大的下行压力。

一些城区过去3个月独立房屋价格已下跌超过7%，而内西区几个华人聚居的城区独立房屋价钱下跌也超过6%。

CoreLogic的数据显示，内西区，北部海滩区，东区和内城的一些地区在过去三个月中价值跌幅最大，因为利率上升降低了买家的借贷买房的能力。

联邦储备银行周二决定将现金利率进一步上调50个基点，达至1.35%，这将进一步削减买家的借贷和消费能力。这是自1994年以来出现的连续三次加息和最激进的货币政策收紧。

不断上升的现金利率加速了悉尼的价值下跌，CoreLogic研究总监罗列士（Tim Lawless）表示。6月季度房价跌幅最大的是高端房地产市场，最高端的四分之一房地产价值下跌4.3%，而最低端四分之一的房地产价值仅下跌0.5%。

罗列士指称，更昂贵的房产往往引领市场周期，在市场上涨时价格增长更强劲，在经济衰退中出现更大的跌幅。

他说：“我们可能会看到市场上高端住宅的价格下跌得更多，而中低端市场的住宅价格可能会看到需求有些绝缘”，他还指出借贷能力的侵蚀会使买家需求偏向更实惠的价格点。

悉尼房地产价值在6月季整体下跌2.8%，预计随着利率上升，房价将进一步下降。国民银行（NBA）上周下调对房价下跌预测，预计今年悉尼房价将下跌8.8%，到明年将下跌13.4%，而联邦银行（CBA）则预计到2023年底悉尼房价将下跌18%。

CoreLogic的数据显示，悉尼内城区莱卡市（Leichhardt）覆盖的Rozelle区，Balmain区和Birchgrove区独立房屋价钱跌幅最大，在3个内下跌7.3%。

紧随其后的是悉尼北岸的Pittwater区的独立屋价钱下跌7.2%，Warringah区独立房屋价钱下跌6.5%。内城区和几个华人聚居的内西区史卓菲（ Strathfield），宝活（Burwood）和艾士菲（Ashfield）独立房屋价钱下跌也达6%以上。

住宅单位价值跌幅最大的是北悉尼和摩士曼（Mosman），跌幅为为5.8%。Warringah区和曼利区（Manly）以及东区的北端，包括沃克吕斯（Vaucluse）区、比利华山（Bellevue Hill）区和邦迪（Bondi）区等，住宅单位价格下跌超过5%。

然而罗列士声称，尽管高端住宅市场引领房地产市场下行，但处于市场最顶端豪宅市场的富豪买家对更高的利率和负担能力限制并不那么敏感。

他还指出，虽然高端住宅市场正在引领下滑，但随这市场下行趋势的加快，其他价位住宅市场的跌幅可能会迎头赶上。

他补充道，中低端的住宅业主的家庭预算通常捉襟见肘，受抵房屋押贷款利率上升和生活成本增加的影响更大。