获批建后因成本飙升未开工 新州维州2.6万套住宅搁置

尽管出租住宅紧缺危机恶化，但悉尼逾万套已获批准建造的住宅，动工被搁置，因为建筑成本飙升和利率上升使大批住宅开发项目「触礁」。

毕马威会计师事务所（KPMG）对收集到的数据分析显示，新州近16,400套住房已获批准建造的住宅，到3月底尚未开始动工兴建，这是四年多来的已获批准却未动工住宅的最高数字。大约四分之三尚未开工的住宅计划为雅柏文楼或复式洋房，主要分布在悉尼。

毕马威会计师事务所的城市经济学家罗恩斯利（Terry Rawnsley）表示，由于建筑成本飙升，利率上升和房地产价格低迷，房地产开发商正在搁置住宅建造工程项目。

他说：「一些建筑商甚至破产。」

新州长柯民思（Chris Minns）在回应这项调查结果时表示，新住宅供应是新州「加剧住房危机的一大块缺失的拼图」。

他说：「我们需要更高的密度和更多的住宅单位来满足我们的州，特别是悉尼的住房需求。但是，我们还需要确保公众对我们的建筑环境有信心，我们正在建设高品质的基础设施。我们想要建造良好、设计精良的城区，拥有顶级建筑物和顶级建筑商。」

柯民思本周二宣布将在今年年底前成立一个新的新州建筑委员会– 一个管理建筑业的监管，许可和督查的单一机构。

罗恩斯利估计，在截至2023年3月的两年期间，悉尼的住宅建筑成本增加29%，这是由于全球供应链中断，包括新冠疫情的影响。

他说：「这对该行业来说是前所未有的冲击。」

此外，自去年5月以来，澳洲储备银行已经加息11次，增加了许多建筑公司资产负债表的压力，并削弱买家的需求。悉尼的房地产价值去年下跌了10%以上，给房屋建筑商带来了更多的不确定性。

罗恩斯利说：「开发商在两年前计划时可能认为开发项目中的每个住宅单位将花费30万澳元，但现在将要花费他们45万澳元来建造，同时房价有所下降。」

「所以，开发商说，『这将花费我比我想像的要多得多，而且我无法以我想要的价格出售它，所以让我们只寻求生存。当市场稳定下来时，我会再回来的』。」

本周早些时候，澳洲建筑业论坛（Australian Construction Industry Forum）表示，预计「今年全年和中短期内」新房建设量将下降，数千个建筑工作岗位将流失，其中大部份是住宅建筑业。

住房建造项目的推迟动工，可能会加剧悉尼出租物业的严重短缺，这在过去一年中引发了租金的急剧上涨。这座城市的租房空置率接近十年低点，约为1.4%。

罗恩斯利表示，获批准建造但尚未开始动工的住宅数量激增，是由相对复杂且需要大量前期投资的雅柏文楼项目推动的。

他说：「当你建造50套雅柏文时，如果每套住宅单位超出预算30%，那么成本超支比较小的住宅项目大得多。」

罗恩斯利表示，强制开发商完成延迟完工住宅的法规，可能会给已经紧张的住宅建造业带来更大的压力。

他指出，然而，一旦房屋建筑市场的情况改善，大量批准建造的住宅「可以迅速交付」。

在维州，截至2023年3月底，近10,500套住房已获批准建造但尚未开工，是一年前的两倍多。