莫里森欲拉拢首置业者，承诺将实施5%首付计划

莫里森（Scott Morrison）自宣布将在5月21日举行大选后，根据本年以来的民调，执政自由党和国家党联盟与在野工党竞争激烈。

联盟党将提高其备受争议的住房保障计划下符合条件的房价上限，以帮助买家更快地进入房地产市场，住房成本将在联邦选举中发挥着关键作用。

首付低至5%的买家可以申请该计划，政府为高达15%的抵押贷款提供担保，因此买家不需要支付昂贵的贷款人抵押贷款保险。

根据4月18日报导，总理莫里森承诺帮助首置业者，联邦政府扩大担保计划以协助民众面对房价飙升的新计划，将使其能够以5%的首付买更高价格的房屋。

从7月1日起，在政府援助下购买的新房和现有住房的价格上限将在全澳上调，其中墨尔本从70万元提高到80万澳元，悉尼从80万澳元提高到90万澳元。

在3月份的联邦预算中，该计划的名额翻了一番，每年5万个名额，费用为860万澳元，促使经济学家警告说，这将推高住房成本。

每年5万个名额中35,000个供首置业者使用，政府为其贷款的15%提供担保，可避免贷款人的抵押贷款保险的前期费用。

莫里森说，提高房屋价格上限意味着“更多澳人可以更快地入住”。 他说：“存钱买房一直是一项艰钜的工作，我们知道随着价格上涨变得越来越难。这就是为什么提高价格上限将帮助更多人实现梦想并争取更美好的未来”。

提高价格上限意味着买家将承担更多的债务，如果他们通过了银行贷款和还款评估，而此时利率预计会上升。

经济学家告诫那些只能存下5%首付的买家，不要在今年下半年加息预测之前延长他们的财务状况。 但住房部长萨卡尔（Michael Sukkar）表示，存够首付是“获得房屋所有权最难的部分”。

他说：“由于41%的计划支持贷款提前还款，我们相信这些调整后的价格上限能够取得适当的平衡”。

担保计划中包括1万个名额，供那些想在偏远地区购买或建造新房的人，以及5000个打算购买第一套房产或重新进入住房市场的单亲家长，他们可以获得担保，仅须支付2%的押金即可申请。

根据此项政策变革，布里斯班、珀斯、阿德莱德和霍巴特的住房价格上限将增加10万澳元。

首府城市门槛也适用于人口超过25万人的区域中心，例如Newcastle和 Lake Macquarie、Illawarra、Geelong、黄金海岸和阳光海岸。

在维州和新州地区，购房者在购买价值超过15万澳元的房屋时将能够使用该计划，而上限增幅最大的是堪培拉，从50万元增加到75万澳元。

“通过调整住房担保计划的价格上限，我们确保澳人在买房时有更多选择”，萨卡尔说。

CoreLogic 的分析显示，在80万澳元的旧版价格上限情况下，2021/22 年大悉尼地区只有14.6%的郊区符合条件。在墨尔本，按照 70万元的旧限额，只有 20%的地点符合条件。

独立经济学家 Saul Eslake在3月份表示，该计划将导致“住房更昂贵”。

联邦大选后，房主还将面临还款额增加，储备银行董事会表示可能最早在6月提高现金利率。

“唯一的问题是利率上升幅度有多大以及发生的速度有多快”，Grattan Institute经济学家布伦丹科茨（Brendan Coates）表示。