能源费用上涨如何省？购房前先看屋龄！

能源费用飙升，但通过一些专家提示，您可以确保您的下一个家庭不会在每次电费到来时钱包破个洞。

明年，澳洲的国家建筑规范将对新房採用严格的能效最低标准。

但随着电力成本飙升以及数百万澳洲现有房屋远未达到国家房屋能源评级计划即将推出的七星级能效要求，住房负担能力出现新一波现象。

经询可持续发展和能源专家未来如何免受帐单冲击影响，并可能有助于吸引买家，以下是建议做法： 屋龄是关键

迪肯大学（Deakin University）科学、工程和建筑环境教授阿尔尼（Tony Arnel）说，谈到能源费用，最大的因素之一是屋龄。

「澳洲1000万户家庭中的大多数都隔热不佳且通风不良，2005年前建造的房屋星级评级很差，在NatHERS评级中通常只有1.8星左右。」

他说，这些房屋可能越来越需要双层玻璃、更好的隔热和防风才能获得买家青睐。

然而，在出售前几年进行此类更改将使他们有时间通过降低能源费用来支付自己的费用，而不必担心买家是否会支付溢价。

他说，ACT住宅以及全澳大多数商业建筑现在都必须向潜在买家披露他们的能效等级。如果全国其他地区对房屋采用这种做法，堪培拉的数据显示低效房屋的业主会发现较难售出。

高效能设计

澳洲最具可持续性的住宅区，位于维州Cape Paterson的The Cape，平均能效等级为八星级。

开发总监布伦丹·康登 (Brendan Condon) 表示，大多数买家都具有节能意识，租户在寻找新住所时应留意这一点。

布伦丹·康登建议寻找一个居住空间朝北并带有大量窗户的平面，采光好。卧室应位于南侧，这样夏天凉爽，西侧应该带一个最小的窗户。

他指出，室内空间超过250平方米的房屋也更难保持能源效率。良好的遮荫和花园也有益处，因为可以抵消夏季的热岛效应，在夏季长时间的温暖天气会导致溷凝土积聚热量。

以绿树成荫的街道而闻名的地区在夏季可能会比较凉爽。

布伦丹·康登教授还建议寻找使用热泵的房屋，以保持房间舒适和热水，因为燃气设备正在逐步淘汰。

他补充说，较重的结构如砖砌结构，通常比轻型结构（如挡风板）更好地管理热效率。

「浅色屋顶比深色屋顶好，因为这样才好反射热能」，他说。