悉尼

上周悉尼地产清空率略为68%（此前一周为68%），出货量维持高位，上周共有950套房产挂牌房产进行拍卖。

上周实际成交为425套，此前一周为385套，但成交均下降至149万澳元。

由于房租上涨，收入增长停滞不前，悉尼5个选区的四分之三的租户面临住房压力。

经济适用房屋支持者Everybody’s Home发布的数据显示，在Macarthur、Chifley、Mitchell、Barton和Roberston等联邦选区，大多数租户的租金将消耗家庭收入的30%以上，而面临住房压力的租户比例为70%至76%。

同时，油价已经远高于每升2澳元。随着通货膨胀的不断上升，人们进一步预测储行即将加息。

房价不断上涨也在“火上加油”，因为被排出房地产市场的首置业者只能租房子。

虽然新冠让Barton选区的Earlwood租赁有所缓慢，但随着需求的激烈增加，独立房屋租赁最近开始再次上涨。

Ray White Earlwood的瓦塞尔（Peter Vasil）表示，随着空位率下降，Earlwood和周边郊区的租金可能会进一步上涨。

他说，该郊区的独立房屋租赁费用每周为650至1000澳元。在realestate.com.au网站上的搜索结果显示，目前市场上有八套可租用房屋，租金为630至1000澳元，其中一套广告写着“准备好：每周联系中介”，而不是公布固定价格或价格范围。

根据统计局的数据，Earlwood的平均家庭周收入为1824澳元。

在北悉尼，新冠疫情在Robertson郊区的Terrigal创造了一个完美的风暴。大量寻求迁移到海岸地区的悉尼人进入租赁市场带来了更大的压力。

来自Di Jones Central Coast的里西纳（Jasmina Licina）表示。在公开看房期间，租户之间的价格竞争是常见的。

Terrigal的家庭平均每周收入为1679澳元。在realestate.com.au上搜索。Terrigal发现目前有10套房子在租，价格每周从500至1500澳元不等。其中9套每周租金超过620澳元。

Everybody ‘s Home发言人科尔文（Kate Colvin）表示，投资社会住房的需求从未如此之大，东海岸数据显示住宅压力不仅仅限于悉尼。

收入不能跟上房价的飞涨。这不再是一个问题，只影响那些中等收入的人或生活在大城市。中等收入的澳大利亚人无法支付租赁和抵押贷款，农村社区也经历了前所未有的住房危机。

数据窥趋势，看完行情看具体房源，盘点近期悉尼的亮眼地区。

东区

上周东区楼市近期表现有所恢复，但出货量仍然处于低位。但总体而言，东区市场的价格仍然非常坚挺，买卖双方日渐回归理性。

北海滩

上周北海滩市场非常低迷。但带水景房屋的价格始终保持高位。

下北

热门下北区房市所有恢复，但许多地区出现了较多撤回的情况。

上北

华人钟爱的上北，上周市场量强势复苏。

虽然升级刚需市场非常大，但买卖双方对峙情况明显，这也使得近期上北房产交易大多以拍前售出的方式进行，毕竟提早落袋为安，要好于拍场上的诸多不确定性。

华人区

华人区房市近期表现平稳，上市房源虽不算多，但成交量也不错。

华人刚需、升级买家虽然多，但是当下市场想拍出高价也不太可能，市场正在回归理性。

墨尔本

上周，墨尔本市场清空率有所上升，为70%。

墨尔本传统富人区

上周墨尔本传统富人区房市全线反弹，出货量、成交量大增。虽然好区买方和卖方对峙局势出现，但成交价格非常坚挺。

华人区

华人区势头强势，上市房源较多，量价也处于合理价位区间。

布里斯班

布里斯班房市上周表现强势。。

清空率大跌，降至56%，但成交中位价却升至127万澳元。

阿德莱德

上周，阿德莱德清空率为74%（此前一周为85%），虽然清空率有所降低，但市场保持极高热度。

堪培拉

上周，堪培拉清空率为70%，挂牌数飙涨至103（此前一周为100）。

堪培拉的房地产市场的主力军是自住型买家（公寓、独立屋），没有太多炒家的加入，使得区位、稀缺性成为选房的关键。

西澳

西澳上周清空率为100%，但西澳地产的主要市场仍然是私下交易，所以这一数据并不具备参考性。

上周，西澳私下交易732套（较上周724套持平）。

塔斯马尼亚

塔州本周清空率没有数据，但和西澳一样，私下交易才是重点。

私下出售物业170（此前一周为196），市场保持持续热度。

但有水景好位置的靓房并不比出悉尼以外的其它首府城市便宜。

北领地

北领地上周私下成交27套（上周为29套），交易数据与前几周有所下降。

首府达尔文的房地产市场仍维持良好态势，公寓交易价格非常好。

更多澳洲各地房产交易信息，请持续关注澳房投资见闻。

资料来源：Domain,REA,Corelogic