网购兴起 澳洲大型购物中心价值或下跌高达30%

房地产咨询机构PAR的数据显示，随着网上零售销售比例的增长，全澳各大购物中心的零售地产价值可能会下跌多达30%。

对澳洲31个最大购物中心的分析是基于其租户目前20%销售额来自于线上渠道的假设，并且由于疫情的原因导致该现象进一步加剧。

根据NAB线上零售销售指数显示，9月份线上销售同比增长62.7％，8月和7月分别增长67.2％和66.6％。PAR Group的研究人员指出，一旦疫苗问世，网购的未来增长可能会从当前的水平开始放缓。即便如此，零售商对电子商务能力的投资，以及亚马逊，Uber Eats和Catch等平台的崛起，以及澳大利亚邮政(Australia Post)和其他公司建立更快的供应链，很可能导致电子商务在5年内占零售总额的20%。

研究人员写道：“网购直接影响可能会将全澳范围内重要资产中的基础资产价值降低三分之一。”

此前，澳洲最大的购物中心Chadstone已被包括Westfield运营商SCenter及附近地区在内的大型购物中心业主大幅减记。然而，这些减记是由于新冠封锁对实体购物造成的破坏所致，最初主要是租金收取问题。

今年早些时候，一些券商分析师曾预测，未来12至18个月零售账面价值将出现峰值至低谷的修正，幅度可能高达30%。即使在疫情扩散到全球之前，英国投资公司Fidelity也是做出了非常悲观的预测，即英国零售房地产资产的价值将下跌20％至70％，这同样可能会发生在澳大利亚市场上。