由于内城区公寓需求骤减，墨尔本10月空置出租房占比已跃升至历史新高，但其他城市当月空置率略有改善。
在新冠疫情导致边境关闭的持续影响下，墨尔本当月的空置率达到4.6%，而悉尼略有改善，但仍维持在3.3%的高位。
Domain高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）说，公寓比例较高的大城市比小城市表现更差，小城市的出租房越来越难找。
“悉尼、墨尔本和布里斯班是租赁市场的痛点，”鲍威尔博士说，“但我们的小城市市场非常紧张，其中一些城市的空置率实际上比去年有所下降。”
然而，她预计空置率将在一段时间内保持高位——尤其是在城市及周边地区，这些地区通常吸引了高比例的留学生，但由于澳洲关闭国境，他们不再前来。
东岸主要城市租房市场在大规模失业、留学生减少、国际旅游业崩溃、短租房转入长租房市场后，遭受疫情重创。
但在没有病毒的珀斯却形成了鲜明的对比，那里的空置率紧缩到只有0.8%，使得潜在租房者很难找到新家。
从全澳范围来看，当月空置率保持稳定，为2.1%，但与去年同期相比仍略有提升。
墨尔本
据Domain数据显示，墨尔本当月的空置出租房源增加了11.7%，全年涨幅高达164.9%。 鲍威尔博士说，部分原因可能是9月底重新开放现场看房之后，新房源大量涌入。
CBD及周边地区的空置率继续大幅上升，涨幅高达14.4%，上月为13.3%，2019年10月为2.4%。这是全澳所有地方市府中空置率最高的。
Belle Property租赁经理乔安尼德（Stefan Joannides）表示，对零售业和招待业的防疫限制措施放宽，给城市带来了生机，但还没有直接转化为物业租赁。
整个墨尔本其他空置率上升较高的地区包括Stonnington West和East（分别为8.2%和6.5%）和Boroondara（6.1%）。
10月唯一空置率没有上升的地区是东南部的Cardinia，空置率稳定在0.4%。
悉尼
10月悉尼的空置率略有下降，从9月份的3.4%降至3.3%。
与去年相比仍然有所提升——上升了0.4%。
悉尼市地区10月份的空置率最高，但比上个月略有下降——从5.7%下降到5.4%。
Ray White悉尼CBD首席房产经理罗顿（Michael Lowdon）表示，影响当地需求的因素跟墨尔本一样——B奥阔学生宿舍和度假屋。
“人们低估了留学生对本地房产市场的重要作用。”罗顿说，以前在外围郊区租房的人，现在都把目光投向了市区及周边地区，看中的是它的经济性和便利性。
其他空置率最高的地区包括Botany，Parramatta和Chatswood-Lane Cove，空置率在4.5％至4.8％之间。
空置率最低的是中央海岸的Gosford，只有0.3%。
布里斯班
布里斯班当月的整体空置率从9月份的2.1%小幅下降至2%，比去年同期的2.3%有所下降。
与墨尔本和悉尼一样，布里斯班内区的空置率也是全市最高的——7.1%，虽然比9月份的7.6%有所下降，但比去年同期的3.4%有所上升。
该市西南区的Sherwood-Indooroopilly次之，为4.2%，低于9月的4.5%，但高于2019年10月的2.7%。
空置率最低的是机场北边的Sandgate——从去年同期的1.2%下降到0.5%。
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