据3月19日报导，维州的首置业者年龄越来越大，去年年龄超过40岁的购房者占比创下前所未有的记录。
州财政厅的数据显示，去年有数百人利用政府支持计划购买了他们的第一套房子，其中60岁以上的人占很大一部分，而也有数千组年龄在50岁以上。
在过去的五年，维州的首置业者中，年龄在40岁以上的比例从2018年的13.6%上升到去年的16.5%。
但随着买家越来越习惯等到年龄稍长再购房，房地产专家警告2023年不要再拖，现在随时可以买。
购房代理公司Property Home Base的定价佣金购屋仲介Julie DeBondt-Barker与市场新手合作，她表示，由于过去的价格上涨增加了储蓄首付款的时间，并使年轻人购房越来越难以实现，因此她注意到他们的年龄越来越大。
但是，由于澳储行自去年5月以来已经加息了10次，使得借款能力下降得比房价下降得更快，Julie DeBondt-Barker警告那些希望通过等待预测中的20%左右的房价下跌来获得更好交易的人犯了一个错误。
她说：「虽然人们预计房价会下跌，但我们并没有看到这种情况发生。可能会有5%或10%的下跌，但再等下去，贷款也在随着每次新的利率上涨，可负担力下降」。
PropTrack的经济学家计算出，每增加0.5%的利率相当于减少5%的借款能力，这意味着如果一年前首置业者能够借款50万澳元，那么预算已被削减了约17.5万澳元（35%）。虽然价格在120万澳元以下的更实惠的住房市场似乎没有受到影响，但Julie DeBondt-Barker表示，这区块的房价已趋于稳定，现在是购买房屋的一个相对稳定的时期。
维州政府去年通过向维州购房者基金（Victorian Homebuyer Fund）增加7000个名额以因应这个日益严重的问题，该基金与购房者共同购买在都市区价值高达95万澳元的房屋，其份额可达房屋总价的25%。
尽管该计划的统计数据显示，主要获补助的年龄段为25至34岁，但也适用于65岁以上的人，而且在3000套房屋中，中位价格为62万澳元，高于免印花税门槛，这表明购房者正在等买更高价的房屋。
Loan Market的抵押贷款经纪人Jacob Decru表示，由于许多贷款人愿意向年龄在50多岁的人提供30年的贷款，「只要有备案」，妥善的退休金储蓄足以说服大多数银行放贷。
他指出，由于每个月进一步加息的可能性越来越小，今天为贷款设置一个缓冲区的购房者是最佳时机。
Jacob Decru补充说，联邦政府的「首次置业住房担保计划（First Home Guarantee Scheme）」（前身是首次置业首付担保方案First Home Loan Deposit Scheme）允许购房者以5%的首付开始，并由政府作为贷款担保人帮助他们避免支付抵押贷款保险，这通常有助于无法存更高额首付的年长购房者。
由监管该计划的全国住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）发布的数据显示，在过去的财政年度中，使用该计划的用户中有3%的人年龄在50至59岁之间。
在过去三个财政年度中，申请者年龄在25至39岁的人的比例下降了，而年龄在40岁以上的人的比例却上升了。
Jacob Decru表示：「不要听信外界的噪音，自行认真检视预算、与经纪人交谈，了解您可能真实获得的贷款额」。
他还指出，通过首次置业住房担保计划，首置业者可以节省多达5.7万澳元的购房成本，其中包括通过该计划免除的1.5-1.6万澳元的抵押贷款保险、3.1万澳元的印花税以及如果购买新房还可以额外获得1万澳元的首次购房者津贴。
Jacob Decru还警告首次购房者不要无谓地等待。
「如果你等到明年再买，你将会遇到大量其他购房者，我不会观望。在Covid疫情开始时，他们说市场会下跌20%，但事实却相反。」
Great Southern Bank 住房贷款专家Jason Moussa表示，他们经常看到买家来到他们这里，「最初怀疑自己是否买得起房产」，现在平均年龄为31岁的首置业者。
「然后他们惊喜地发现有这个可能性。」 其中一位是Malcolm Connell，他已经超过50岁，决定与抵押贷款经纪人讨论购房问题，此前他在澳各地从事过从IT管理到金矿开採的各种工作。
「我原本以为自己永远不会安定下来，会一直漂泊」，Malcolm Connell说。
当他和长期伴侣Camille Nurka以49万澳元买下位于Pakenham的一个三居室城镇屋时，他已经58岁了。他们的6万澳元订金来自Camille Nurka家人的一点帮助，但大部分来自于「努力节省」和疫情期间的居家办公帮助省下交通费用。
他们也开始自己下厨，这不仅让Malcolm Connell身材改善，还获得了银行25年的贷款。
First Place董事总经理Daniel Senia表示，他们的业务专门为首置业者建造新房，停止为25岁以下的客户提供服务。他补充说，一半的客户现在已经结婚，70%的客户至少有一个孩子。
他警告说，由于投资者可以盖新房让租金上涨，迫使那些愿意前往新住宅区的首置业者等更长时间。
「他们将支付更多的租金，减少储蓄能力，同时还失去借贷能力，而建造成本则在增长。」
因此，对于2023年的首次购房者建议如下：
－即使你认为自己还没有准备好购房，也要与贷款经纪人谈。
－愿意申请政府的支持计划。
－把避免外卖和外出用餐当作一个挑战，改为在家煮饭。
－如果你能够在家工作，把原本的交通费用存起来。
－不论数额大小，都要尽可能地存钱。
－如果你打算在这个房子里住上五年或以上，考虑买需要整修的房屋。
－重新评估要「居住的区域」，考虑更实惠的郊区。
－寻找有租户的房屋，你可以在几个月内搬进去，以避免竞争，但要谘询关于租户房屋对贷款产生的影响。
－去没有人去的地方，找照片拍得不好、没有装修的房屋。
－特别是在利率上升的情况下，坚持你的预算。
－使用房屋贷款计算器和线上工具来设定预期目标。
－检查你是否有资格获得政府支持的贷款。
－找利息高或以储蓄首付为目的的储蓄帐户。
－检讨你的订阅服务，考虑取消一些。
－一开始就询问是否有父母资助。
－如果你负担得起，就不要等机会，因为房价预测往往是错的。
－高龄买家应该制定「备案」，向银行展示如何在退休前偿还贷款。
－不要认为你太老了，一些贷款机构接受顾客可以在70多岁时继续从事办公室工作；
－如果你很难存钱，寻求可以让你以较低的首付款购房的计划。
首置业者可以获得以下几项支持：
首置业住房担保：在墨尔本或Geelong地区，房价最高达80万澳元，在乡镇地区最高可达60万澳元，只需支付5％的首付款。
印花税减免：房价高达60万澳元的房屋不需支付印花税，对于价值高达75万澳元的房屋，印花税也会有所减免。
首置业者补助金：建造或购买价值高达75万澳元的新房，可以获得政府提供的1万澳元资助。
维州置业者基金：支付5％以上的首付款的情况下，维州政府将共同购买墨尔本或Geelong地区价值高达95万澳元的房屋，或乡镇地区价值高达60万澳元的房屋。
买家个人年收入不能超过128,000澳元或家庭年收入不能超过204,800澳元。
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