买家注意:有一种很可能被你忽视但又很保值增值的物业

买家注意:有一种很可能被你忽视但又很保值增值的物业

临近岁末,笔者决定谈谈公寓,这是我很少提及的一种房产类型。但也是一个绕不过去的话题。

公寓分为很多种类型,今天谈的不是新公寓,更不是楼花,而是有悠久历史的老公寓,这些老公寓楼龄超过花甲甚至更久,有的甚至列入遗迹清单(Heratiage Building)。

现代公寓拥有令人赏心悦目的外表,还有最新的设计,最时尚的电器,吸引很多买家的眼球,但对于某些特定的买家来说,没有什么可以与经受住时间考验的老公寓更让他们爱不释手。

对于注重结实耐用的买家来说,旧公寓几乎完全由砖石建造,没有新时代良莠不齐的建筑材料,这让买家很放心。

这些所剩不多的老公寓通常房间更大,内部空间宽敞。同时,在市场波动期间,优质的历史公寓往往能很好地保值。

聪明的买家认为,宏伟的老式公寓是保护财富的明智之举。与新公寓相比,历史公寓的每平方米成本通常会更高。

老公寓的天花板通常更高,有的是2.8米或更高,这对现代公寓而言几乎不可能。在市场波动期间,建造良好且维护良好的老公寓通常比新建公寓更保值。

厚厚的墙壁最大限度地减少了来自邻居的干扰,所有设施,包括洗衣房通常都在公寓内部。让你感觉不像是一套公寓,感觉更像是一个house。

请注意一点,悉尼的老公寓建筑数量很少。有专家预计,随着澳大利亚越来越接受公寓生活,对旧公寓的需求将继续增长。

随着住户转向高密度的生活,大量靠近city附近仓库和工厂被改造成公寓,这种改造是就地取材,各具特色,每一栋楼,甚至每一套房都是一种独特的产品,这和大多数现代公寓楼不同,后者只是模板化批量生产。

现代公寓是可以复制的,不稀缺,但老公寓非常稀缺,不可复制的,买家一定要看到这一点。

但也不是随便一个老公寓就可以购买,有很多讲究,水很深!

作者介绍:

Kevin 王老师介绍,凯文地产学院校长,太平绅士,NSW持牌买家代理,微信:kevinwang117119 手机0401-481-701 从2003年开始研究澳洲地产,每两年左右买入一套物业,在找deal 和旧房翻新方面积累了丰富的经验,主讲《如何找deal》,《旧房翻新盈利秘笈》等课程,代理澳洲地产牌照课程。

本文仅代表作者观点,投资有风险,请大家谨慎投资

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