墨尔本房价预计今年飙升$6.4万，成全澳受益最高城市之一

一家主要银行认为，墨尔本的房价将在2024年飙升6.4万澳元，并有望成为澳洲收益最高的城市之一。

据RealEstate网站报道，到了2025年，墨尔本几乎肯定会成为全澳表现最好的城市。昆士兰银行首席经济学家Peter Munckton认为，墨尔本去年落后于其他主要首府城市是实现增长的关键。

（图片来源：RealEstate）

Munckton的预测显示，墨尔本91.6万澳元普通房屋在2024年可能增值6.412万澳元（7%）。这位经济学家表示，由于墨尔本的房地产市场在2023年的表现不佳，落后于所有其他主要首府城市，这意味着它在未来12个月的增长位置更佳。

由于该市的中位数远低于悉尼，而且去年阿德莱德和布里斯班的房价迅速上涨，他预计其他主要首府城市的表现将相形见绌。

Munckton说道：“这将取决于人口增长，墨尔本的人口增长相当不错。”他指出，如果今年下半年降息，加上从7月1日开始实施的新修订的税收减免措施，价格增长将会更好。

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而2025年的增长可能会比今年更大，这位经济学家预计将增加8.821万澳元（9%），超过所有其他首府城市。

但这一预测与房地产行业和研究机构的一系列预测相反，包括Oxford Economics本周早些时候预测该市仅增长0.7%，这将使其成为全国最弱势市场之一，但他们同意2025年可能是墨尔本的丰收年。

PropTrack的经济学家预测，2024年墨尔本房屋价值保守估计将增长1-4%。但2024年房价的上涨可能会为墨尔本的租户创造一个噩梦般的情景，因为该市的租金上涨速度在2023年超过了其他任何首府城市，而且价格上涨可能会导致房东寻求更高的租金。

这对于希望在今年进入市场的首次购房者来说也是坏消息，尽管上涨的价格将有助于改善那些成功购房者的位置。