更多投资者将单元房挂牌上市 悉墨总房源激增41%！

CoreLogic的数据显示，自入冬以来，悉尼和墨尔本一些郊区的待售房屋总量跃升了41%，这表明库存开始改善，买家有了更多选择。

CoreLogic研究主管劳利斯(Tim Lawless)表示，尽管市场在很大程度上仍有利于卖家，但越来越多的库存进入市场，降低了买家的紧迫感，也阻碍价格上涨。

“即使库存正在被消化，也不如库存水平较低时那么快，因为买家现在有更多的房产可供选择。因此，他们可以花点时间，更努力地进行谈判。而为了卖掉房产，卖家也更愿意在价格上灵活一些。”

在悉尼内西区的Marrickville，截至6月4日的四周内，上市总数较截至8月20日的四周跃升了40.9%，同期Pennant Hills的上市总数攀升21.1%。

悉尼St Marys, Bankstown, Botany和Warringah的房源总量也大幅增长，增幅在17.4%至20.8%之间，而墨尔本的Whitehorse和Knox的房源总量在冬季增长13.5%以上。 同期，挂牌房源的大幅增加已经给这些地区的房价上涨带来了压力。

在Marrickville，独立屋价格的月度涨幅从5月份的3.2%放缓至7月份的2%。同样，Bankstown的房价则从1.9%降至1%，而Botany从2.7%降至1.6%。

在Pennant Hills，新上市房源飙升75%后，独立屋价格涨幅从5月份的2.3%降至7月份的0.5%。

整个悉尼的待售房屋总量在冬季增长了5.6%，墨尔本增长2.3%。同期，新上市库存分别劲涨24%和29.4%。

劳利斯表示，“悉尼等市场的房价从快速增长的速度放缓，这并不奇怪，因为新上市的房产还没有被吸收。”

但他也指出，独立屋库存吸收率较低也可能是由于冬季上市的单元房数量大幅增加。

目前，各大城市的新上市单元房比前5年平均水平高出31%，而新上市的独立屋比前5年平均水平高出13%。

尽管悉尼待售独立屋总数在上升，但比一年前减少了15%，比此前5年的平均水平低11%。相比之下，目前的上市单元房数量比前5年平均水平高出0.5%。

“我们看到越来越多的单元房和排屋进入市场，我认为这是因为越来越多的投资者正在抛售他们的房产。因此，即使房源数量在增加，也并非所有购房者尤其是那些准备升级房产的买家所期待的，”悉尼房地产经纪公司Hudson McHugh的销售代理普莱斯(James Price)说。

“目前，我们的房源中约有三分之一是单元房，它们的销售时间要长得多，因为它们通常是首置业者的目标。这些买家往往更害怕，他们做出决定的速度也更慢，所以成交量没有独立屋那么快。”