维州乡镇房租涨速放缓！租户拥有更大议价空间

在维州大部分曾经飞速增长的乡镇地区，租金涨速已开始放缓。这表明，大流行期间往内陆和滨海地区迁移的趋势正在减弱。

Domain的数据显示，在6月份季度，大墨尔本地区以外的房屋周租金要价中位数为450澳元，在过去的三个月里只上涨4澳元/周，但在过去的12个月里上涨了30澳元。

Ararat市府区的独立屋租金降幅最大，下降5.6%，至每周340澳元。其次是维州西南部的Moyne，租金下降2.3%(430澳元)。冲浪海岸($620)、Bass Coast ($450)、Hepburn shires ($450)和 Wangaratta ($420)的租金保持不变。

在35个市府区中，有6个地区的租金要么不变，要么下降，但在疫情封锁的繁荣时期，这6个地区的租金都飙升了26%至40%。

其他地区的租金继续上升。Strathbogie市府区的独立屋租金涨幅最大，上涨21.6%，至每周450澳元。

紧随其后的是Swan Hill，涨幅为15.6%(370澳元)，维州北部Moira的涨幅也达到13.2%(430澳元)。

Domain研究和经济学负责人鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，乡镇地区房租增长速度的放缓将缓解租户的压力。

她说，自封锁结束以来，墨尔本居民不再大量“逃离”内城，国际移民的回归正在将租房需求转移回大都市区。

“这反映了乡镇地区迁移效应的减弱，”她说。

“这在疫情期间非常明显，由于封锁和(人口向外流动)，维州的人口结构变化更为突出。” 尽管如此，一些乡镇地区的租金仍然难以负担得起。

鲍威尔说，“其中一些地区市场的租金要求发生了巨大变化，当地的负担能力已经大大恶化。”

本迪戈和阿德莱德银行(Bendigo and Adelaide Bank)首席经济学家罗伯逊(David Robertson)表示，在疫情爆发的早些时候，维州乡镇地区的租金大幅上涨，但他也认为，随着都市迁移者的需求减少，负担能力恶化，压力和价格已经缓解。

他说，“各地的租赁状况仍然非常紧张，但最新数据确实表明，首府城市的租金成本和水平进一步上升，而一些乡镇地区的租金水平则有所放缓。”

罗伯逊还指出，都市向乡镇的活动已经放缓。然而，总体而言，向乡镇迁移的人口仍多于迁出的人口，这给需求带来了上行压力。

Great Ocean Properties的上市代理兼物业经理麦克唐纳(Michelle McDonald)说，冲浪海岸的租赁市场已经降温，空置房产比12个月前更多。

她说，“这可能是因为市场上出现了一些以前从未出租过的新房产，也可能是因为房源不足，人们租不到房子，业主们试图对此做出回应。”

麦克唐纳也注意到需求有所减少。虽然负担能力仍然有限，但租户有更大的议价能力。