澳洲国民银行调查：商业地产市场情绪高涨

 

商业办公楼房市气氛依然高涨。据澳洲国民银行商业房地产第一季度调查显示，房产业内人士普遍预期，未来一至两年，办公楼市将持续保持可观的收益回报。

 

尽管在颇受矿业影响的西澳，较高空置率和楼市供应过度将致使当地房屋租金持续降低。新州和维州将继续加紧管控办公楼空置率。

 

本季度，新州的办公楼租金上涨了2.3%，维州上涨了1.3%，而西澳、南澳和北领地则下跌1.8%。

 

总体来讲，房地产开发商、基金管理者和投资商都发现，本季度，商业地产的市场气氛达到了顶峰，相比一项基于涉及250个房地产中介代理调查所得出的数据，提高了6个点。

 

这种高涨态势可以归因于办公楼地皮不断被炒作升值，而房地产行业整体水平有所下滑。其中零售房地产依然保持稳定，中央商务区的酒店业务虽然出现小幅度下滑，但依然保持稳定水平。

 

未来一两年内，中央商务区的酒店、办公楼和产业楼资本增长预计将有所改观，但是零售房地产将不见有起色。

 

澳洲国家银行集团的首席经济学家 Alan Oster 表示：“澳大利亚绝大多数州和领地，家庭消费增长呈现持续放缓态势。”

 

几大州中，新州的商用地产市场情绪最高，其次为维州，西澳出现反弹，而南澳、北领地和昆州依旧疲弱。

 

接受调查的一半多一点的开发商预计，将在下半年启动新的楼市开发项目。

 

然而，目前的融资环境处于自2011年最后一个季度以来最不利的时期，预计在未来半年至一年期间，将愈发吃紧。