优质商业地产
澳央行连续加息，当前市场挑战下，出现了一些不同寻常的投资机会。尤其当一些优质资产被迫出售时，迅速敏捷的抓住机会显得尤为重要。坐落在墨尔本CBD东北角的商业办公大楼 – 8 Nicholson Street，自1991年建造完成后，首次上市出售。建成后一直被长期租赁，尤其是维州政府自2003年租下整幢大楼，一直办公至今。
关键亮点
NO.1
绝佳地理位置 | 国会大厦近在咫尺
NO.2
高质量租户和租金安全保障
NO.3
近期完成广泛翻新
NO.4
收购价具有显著优势
1. 绝佳地理位置 | 国会大厦近在咫尺
- 位于墨尔本CBD东北角——为本地投资人所推崇的表现最佳投资区域，近10年来空置率始终保持最低；
- 上世纪80年代起，州政府、联邦政府驻地在墨尔本CBD东北角即占据主导地位，尤其高密度聚集于国会大厦周边区域；
- 毗邻墨尔本生物医学园区，世界公认的一流医院和研究机构有30多座，过去10年获得28亿澳元资本注入，创造4.9万个岗位，每年约7000个生物医疗领域学生；
- 繁华盛景——稀有的270度广视角景观，直接俯瞰卡尔顿花园和皇家展览馆；每层充足的自然光，周边步行至柯林斯街的“巴黎区”、司布林街咖啡馆及餐厅，以及众多奢侈品零售店，对政府和私营企业极具吸引力。
2. 高质量租户和租金安全保障
- 墨尔本CBD东北角A级写字楼，净租赁面积高达23,600平米，地下停车位87个；
- 维州政府自2003年起，一直租用整栋大楼至今，出租率100%，相比租给其他商业或非政府机构更受青睐；
- 当前租金明显低于市场水平，估计低约10%，租金预期将调整至市场价格，强劲、稳健的现金流和租金增长前景。
3. 近期完成广泛翻新
- 大楼已完成广泛翻新，以满足政府使用要求，环保认证等级星NABERS能源等级;
- 过去5年已投入超过$4500万澳元，升级工程包括大堂、浴室、租赁楼层、设备和服务设施以及通勤准备设施的升级，品质的提升对广泛吸引政府、私企和医疗等行业；
- 鉴于此地段显著优势，包括可观的发展潜力和稀缺性，有助于支撑未来的持续增长。
4. 收购价具有显著优势
- 收购价显著低于重置成本，由高价值土地作为强有力支撑，重置成本约为$3.87亿，建造成本约$2.62至2.82亿，我们的收购价格仅为$2.3亿元；
- 此次收购价为每平米$9,745澳元，远低于其它同等物业的市场价格，特别是A级质量及东部地区地段；周围优质公寓价格为$2.2万-3.5万每平米。
鼎值卓越的历史业绩和项目预期回报
机会总是留给有准备的人，成功也绝非偶然，背后一定埋藏着长久的努力和坚实的基础。创立于1998年的鼎值基金，由最初多个家族办公室共同投资理财，已发展成为澳大利亚精品投资机构，目前管理规模$30亿澳元以上。过去25年，历经多轮经济周期和严峻市场形势，凭借严谨的风险管理体系，及敏锐的投资嗅觉，鼎值基金已在澳洲商业地产领域享有盛誉，旗下30多幢商业地产已为投资者创造了可观财富，远高于市场与业绩基准指标。
更值得说明的是，鼎值基金一直以来秉承与投资者“共同投资、共创财富”的理念，始终与客户利益保持一致。本次地产8 Nicholson Street维州政府办公大楼收购，为投资者提供了不可多得的接触优质资产机会，预期回报为12-15%+年化，含分红5.5%+年化（季度分配）。
联系我们
该项目地产投资为鼎值基金独家发售，仅适用于成熟投资人，如果您有意向，请在8月31日之前与我们的投资者关系团队联络，我们与您讨论该项目信息及未来发展机会。
历史业绩-部分商业地产
406 Collins St,
Melbourne VIC
投资回报率(IRR):
35.7%年化
432 St Kilda Rd,
Melbourne VIC
投资回报率(IRR):
20.2%年化
30 Flinders St,
Adelaide SA
投资回报率(IRR):
31.7%年化
565 Bourke St,
Melbourne VIC
投资回报率(IRR):
27.0%年化
2020年12月 | 成功收购
墨尔本四个精品退休社区
投资回报率（IRR）20%+年化
内部收益率（IRR）是财务术语中用以表达预估的项目投资获利能力指标，指某项投资预期产生的年增长率。
若您对该项目感兴趣，请联系鼎值基金小助手咨询更多详情。
鼎值小助手
行业内，有句话说得好：
感谢时间的赠与
也期待来自时间的挑战
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在财富创造和资本保护之间保持平衡
同我们所珍视的每一位投资人一起：
共同投资，共同进退，
共同为家人和下一代创造宝贵财富。
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