优质商业地产
近期，澳大利亚著名的律师事务所之一，Ashurst，宣布了一个引人瞩目的计划：他们计划将总部迁至过去十年里的第三个办公地点。
这个决定引发了人们对于澳大利亚商业地产市场的深入关注。这种变化在城市商业领域属于相对鲜为人知的动态发展现象。虽然大部分员工依然在办公室工作，这使得办公空间供应超过需求，然而雇主们却面临一个复杂的问题：他们难以为那些忙碌的律师、银行家、资产管理从业者以及其他高收入人群找到合适的理想办公场所。
据高力国际（Colliers）的写字楼租赁总经理Cameron Williams 称，自 2021 年 6 月起的两年内，被中介称为悉尼黄金核心区的顶级写字楼的租金上涨了11.4%，是中央商务区其他区域的两倍。
据估计，尽管悉尼有 30% 的写字楼空间处于空置状态，但想在悉尼最负盛名的写字楼获得一个楼层却尤为困难。
写字楼业主和开发商 Investa 的首席执行官 Peter Menegazzo表示：“租金要求没有受到任何抵制，租金已经处于市场的最高水平。”
虽然有数百万澳大利亚人不愿全周五天全部返回办公室，但高品质的办公空间依然昂贵。此外，由于搬迁办公室涉及高昂的成本，以及可能对员工工作状态造成干扰，导致很多企业不太愿意搬迁。
房地产高管表示，尽管许多专业人员仍然希望一周有几天可以在家办公，但他们也希望在办公室时能享有良好的办公环境。同时，投资银行、基金经理和顶级律师事务所并未像大型商业银行和金融服务公司那样进行裁员。在劳动力市场紧张的情况下，这两股力量都推动了高端写字楼价格的上涨。
Mark Tindale，Cadigal写字楼租赁公司的董事，强调了高端法律和金融服务集团在高品质写字楼中的存在。他还指出，目前在高端写字楼中寻找一个能够容纳100人的办公楼是相当困难的，这也反映了高端写字楼的供应紧张情况。
另一方面，双重市场现象意味着，虽然周一和周五许多人仍选择在家办公，导致大面积的办公空间处于空置状态，但人们对配置高速电梯、豪华会议室和高品质地毯等现代化设施的新办公楼需求依然保持强劲。这显示了在远程办公和传统办公之间存在一种需求平衡，雇主和员工需要的是既能支持远程工作，又能提供出色办公环境的现代化办公楼。
这种转变被称为 “办公楼大升级”，在悉尼、墨尔本和布里斯班正在建设的10座大型办公楼中，有8座已经签约了大型租户。大部分将于 2024 年或 2025 年投入使用。
虽然不少投资人对写字楼需求减弱和居家办公的影响感到担忧，然而不容忽视的是，大多数雇主仍然需要理想的办公场所，以满足员工每周3至4天回到办公室工作的需求，从而促进更融洽、高效的员工互动、合作和创新。在远程办公中，团队精神和公司文化的建设往往较为困难。
此外，城市核心地段的写字楼价值也不容小觑。这些写字楼拥有独特的战略位置，不仅方便员工和客户的访问，还有助于建立信任和稳定的业务关系。因此，这些核心区写字楼通常能够获得更高的租金和更长期的租赁合约。
鼎值基金一直专注于具有多重增值潜力、重新定位和可靠租金回报的商业资产，旗下莎士比亚地产基金由全澳大利亚黄金地段的优质商业地产投资项目组成，囊括约$20亿澳元的商业与酒店资产，遍布澳洲主要城市，如墨尔本、悉尼、布里斯班、堪培拉、凯恩斯和阳光海岸。
在当前这个充满稀缺机遇与挑战的市场环境下，我们一直在密切留意着优质资产难得的出售与买入机会，尤其是此时进入市场的“超高端地产” — 坐落在墨尔本CBD东北角的A级商业办公大楼- 8 Nicholson Street。
该资产地理位置优越– 毗邻议会大厦、火车议会站、菲茨罗伊花园等多个优质地标与生物医学园区；自2003年起，一直被维州政府100%完整租用，并且已完成广泛翻新；如今以具有显著优势的收购价格首次上市出售，正是值得果断出手独特资产。
尤其是维州政府的长租约，5+5年，稳定的租金回报，相信未来售出时也将吸引众多买家及产生溢价。
鼎值基金一直以来秉承与投资者“共同投资、共创财富”的理念，始终与客户利益保持一致。本次地产8 Nicholson Street维州政府办公大楼收购，为投资者提供了不可多得的接触优质资产机会，预期回报为12-15%+年化，含分红5.5%+年化（季度分配）。
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