加息抑制买家需求 独立屋开工建设数量将大降21%

根据澳洲住房产业协会（HIA）的预测，由于不断上升的利率抑制需求，今年开工建设的独立住宅数量将大幅下降21%，明年将降至10年来的最低水平。

到2024年，独立屋开工数预计将降至96,310套，这是10多年来首次低于10万套，标志着独立屋开工数从2021年的14.9万套迅速放缓，当时独立住宅在联邦政府HomeBuilder补助的支持下蓬勃发展。

HIA预计，独立住宅开工量将在2025年恢复，达到97,820套，尽管速度比较缓慢。到2026年，这一数量将攀升至105,179套。

HIA首席经济学家里尔登(Tim Reardon)表示，“2022年的加息足以结束这一建设热潮，2023年的进一步加息将加速建设低迷。”

“虽然在建房屋数量仍处于创纪录水平，但随着市场信心继续减弱，在建房屋数量将迅速萎缩。”

里尔登还表示，从2022年开始，新房需求放缓，原因是建筑成本和土地价格都在上涨，现金利率出现几十年来最大幅度的上调，加剧低迷趋势。

他说，“许多买家因利率上升而被迫离开市场，但考虑到经济的不确定性，即使是那些未受澳储行行动影响的买家也不愿购买。”

“考虑到正在进行的大量建筑工程，这个周期有很长的滞后期，这将掩盖加息对更广泛经济的影响。有一种风险是，一旦住房建设出现收缩，并导致经济其他领域的活动放缓，这一趋势将很都难停止。”

相比之下，由于住房严重短缺、移民和留学生反弹以及负担能力限制继续推动公寓需求，预计到2024年，单元房开工量将反弹13.3%和4.6%，至82,360套。

HIA预测，2025年公寓数量将增至84,560套，2026年增至86,410套。

里尔登表示，“利率上升加剧了现有的负担能力限制，以及租房短缺和海外移民、学生和游客的回归，预计将支撑公寓价格。”

“由于独立住宅的土地供应不足，以及移民的增加，预计多单元住宅领域将从消费者日益增长的兴趣中受益。投资者预计将对持续存在的严重租房短缺做出反应，但材料和劳动力供应缺乏确定性，正阻碍近几个季度单元房项目的开工。”

里尔登认为，如果现金利率在2023年企稳，房价恢复增长也将支撑新房需求。

他说，“如果(澳储行)和政府设法维持经济增长和低失业率，那么被压抑的新房需求就不会放缓至2012年市场低迷时的低水平。然而，缺乏熟练技工和土地仍然是该行业面临的主要挑战。如果土地短缺持续到2023年，将会增加2024年独立屋开工的限制。”