“一定要先买房，买房要趁早。有条件的话，留学期间就可以买房！”
“在澳洲，普通人想越过越好，记住八个字——‘右手赚钱，左手投资！”
这是我们常听到的房产投资箴言。
眼见悉尼二手单元房基本平均100万澳币（两居室）。普通区的独立房均价大概180万－230万。即使是悉尼郊区的独立房也超过了100万。
对于平均年薪也不过就是6万左右的毕业生而言，着实很难上车。
赚多少钱才能买得起房？
悉尼购房者需要25万澳元以上的年薪才能贷到足够多的钱以购买一栋典型的独立屋，而墨尔本买家则需要将近18万澳元，也就是说，普通澳洲人几乎不可能实现自有独立屋的梦想。
自去年5月以来，现金利率上升了11次，使得购房者的借贷能力比房价下降得更快，并增加了抵押贷款的成本，因此买家需要大量的资金证明来保证自己 有能力偿还中位价独立屋的贷款。
新的Canstar模型显示，悉尼买家如果以146万澳元（Domain统计出的3月份中位价）购买独立屋，需要有25.56万澳元的年收入，并拿出20%的首付款，才能获得足够的借贷能力。
根据澳洲统计局（ABS）的最新数据，这比去年三月所需的收入多出5.07万澳元，尽管在此期间房价急剧下降，而且25.56万澳元相当于去年澳洲全职员工工资中位数7.88万澳元的三倍多。全职员工的平均收入为9.4万澳元。
在墨尔本，买家需要17.83万澳元的年收入才能买到约102.3万澳元的中位价独立屋，收入要求比一年前增加了3.4万澳元。
布里斯班和珀斯的买家分别需要将近14.5万澳元和12.4万澳元的年收入，需要比一年前多挣2.7万澳元以上的工资。
该模型假设该买家在3月独力买房，他拿出了20%的首付，但名下没有其他房产。当时的现金利率为3.6%，可变抵押贷款利率为6.13%，而且银行会再加3%的缓冲利率来衡量还贷能力。
此后，现金利率已升至3.85%。
Canstar集团执行官米肯贝克（Steve Mickenbecker）说，该模型显示了首置业者在市场上面临的挑战有多大，他指出，自今年早些时候以来，情况可能已经恶化了——鉴于现金利率进一步提高和房价上涨。
米肯贝克说：“对于单身首次置业者来说，99%的人将没有能力购买中位数价格的独立屋。但如果是夫妻，借贷能力的差距不至于这么大。”
模型显示，一对悉尼夫妇的综合年收入若能达到24.18万澳元，虽然距离25.56万澳元还差一些，但也能实现买房梦，这是因为共同生活能够节省开销，使他们能够借到更多的钱。
米肯贝克说，尽管市场不景气，但首置业者的购房难度反而增加了。这“不合逻辑”，但这是他们的借贷能力比房价下降得更快的结果。
即使是要购买悉尼中位价758,700澳元的单元房，买家也需要137,300澳元的年收入，如果他们想把还款额控制在收入的30%以下，则需要高达147,600澳元的收入。
在墨尔本，单元房中价约为527,800澳元，买家必须赚到102,800澳元。
AMP Capital首席经济学家奥利弗博士（Shane Oliver）说：“税收数据显示，只有1%或2%的澳洲人年收入超过18万澳元，所以家中得有两个高收入者，或者依靠父母银行才能买得起房。”
买房要趁早
来澳洲多年，周围的朋友有很多老移民，也有新移民，也有父母辈就移民澳洲的华二代们。
我发现了一个现象，但凡是早买房，并且找准时机买到优质投资房的朋友，确实是越过越好，很多人早早地实现了财务自由。
工作只是为了兴趣。而那些犹犹豫豫没有出手的人，人到中年，依然在为生计奔波，举步维艰，不得不降低全家人的生活水平。
当你开始找到第一份工作的时候就可以买了，先入市，不要犹豫，先上车再说。
房产投资是一个庞大系统，里面包含购房选筹、贷款融资筹划、杠杆技巧利用、现金流运用管理、房产组合配置等庞大的工程，你要有一个体系进行支撑，才会无往不利。
如果你觉得现在买房难，不要幻想着过几年会容易，只会越来越贵，越来越难！
这就好比在北上广深一样，涨工资的速度永远跟不上房价上升的速度。
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