房租、房价出现剪刀差
在过去一年里，全澳一系列郊区的租金飙升速度都超过了房价。
然而想不到的是，在排名前十的地方中，有六个是西澳的郊区，那里的租金在整个大流行期间都在飙升。
其实自新冠疫情开始以来，西澳租房者在经济上受到了严重打击。租金在若干年内都没有很大的增长，但现在市场正迎头赶上。
西澳实际上已经与澳洲其他地区隔绝，所以通常进出该州的移民已经放缓。所有这些都给租赁市场带来了压力。空置率非常紧张，租金也因此而上涨。
这其中，珀斯的Kensington在12个月内租金上涨了32%，即每周145澳元，而房价实际上下降了3%，因此夺得了榜首位置。
排名第二的Ascot也在珀斯，当地租金上涨了32%，即每周70澳元，但房价却下降了14%。
昆州的Hollywell位居第三，租金上涨了29%，即每周213澳元，而房价却下降了9%。
由于澳洲人在疫情期间的居家时间延长，许多租房者已经扩大了规模。不光是大城市看到租金上涨取代了价格增长。全澳各地雇主都采取了『可以在任何地方工作』的政策，这促进了乡镇地区对出租物业的需求。”
行业人士梅金森表示，虽然一些社区在大流行后的情况会比较棘手，但精明的租户应该做足功课。
她解释说：“研究一下你想住的地区的租金价格——如果你不知道自己要面对什么，就很难进行谈判。在准备谈判时，不要羞于吹嘘自己为什么会成为一个好租户。租房简历正变得越来越流行，它们是脱颖而出的一个好方法。如果你有能力，请准备好自己过往如何按时全额支付租金的例子，或者提供品德证明，并考虑可能使你在房东名单上名列前茅的激励措施。”
梅金森提醒那些在租期中间遭遇租金上涨的租户，要了解自身的权利。
“如果租金涨幅真的很大，很多人都没有意识到你是可以要求降低租金的。房东有权根据市场变化提高他们的租金，但如果你认为真的不公平，可以上禀法庭。”
房屋升值太快，一天抵工作一个月
虽然在西澳部分房租涨幅超过房价，但这并不意味着首次置业人士处于有利地位。
以维州为例，该州房地产协会最新数据显示，去年墨尔本独立屋每小时升值19澳元。报告称2021 年墨尔本的房屋中位价上涨了17万澳元，达到107万澳元。
有高达35个区的房价中位数每天升值1000澳元或更多。排在榜首的是Mornington Peninsula的Shoreham和Flinders以及East Melbourne，每 24小时房价中位数就会飙升5125至3425澳元。
不过需要注意的是，这些数字是根据低销售量得出，可能会被少数高价房产拉高，从而使得数字并不准确。
如此天文数字般的增长显示无论发生什么，澳洲人都对房地产都有着巨大的热爱。
可是市场人士表示，房价上涨并非可持续！
今年市场依旧积极，但会更加平衡。
在 Mornington半岛的Shoreham，时间就代表着金钱。当地房屋每天上涨5125澳元，达到了323万澳元，即每分钟3.5澳元，大约是一杯咖啡的费用。
当地中介Andrew Hines说道：“这里房源数量有限，而且在疫情引发的生活方式改变的 推动下，一些结果可能有所偏离。”
结语
常在文章中说，全球放水，资产水涨船高。
但前提是你必须要有船（资产，如物业）。
眼看房价高企，是继续等待？还是忍痛入市？
说出你的答案。
*本文图片均源自网络，如有侵权，请联系后台删除。
发布者：afndaily，转载请注明出处：www.afndaily.com
