RealEstate网站10月15日报道称，买家代理和作家Lloyd Edge认为，现在是在澳洲各地投资房地产的好时机。
Edge拥有18处房产，业务遍及全国各地，他透露了自己对2024年悉尼、墨尔本和布里斯班的投资建议和最佳地点。
他表示，目前的市场提供了许多投资或买房的好机会。
“我一直认为，根据合适的房产和合适的价格，总有投资的好时机，因为在疲软的市场中，你可能会为房产支付过高的价格，而在火热的市场中，你也可能会支付过高的价格。”
“今年大部分时间里，我们普遍看到了所谓的买家市场，价格回升，机会增多。房产在市场上滞留的时间更长，买家谈判的机会也更多，现在并不是出售房产的好时 机。“
“挂牌房源的缺乏使价格持续上涨，从而避免了市场崩溃，但归根结底，现在仍然是购房的好时机。你只需要找到合适的房产，并了解自己想要实现的目标。“
Lloyd Edge（图片来源：RealEstate）
Edge给热衷于出租房产的投资者的建议是，在空置率低于3%的城区买房。
他说：“如果你选择了空置率更高的地方，那么你的投资房产就有可能空置一段时间。
空置率低于3%的城区，不太可能有任何问题。 “但我发现，我们目前买房的大多数地区的空置率都低于1%，有时甚至低于0.5%， 这太紧张了。“
Edge表示，投资者需要在开始购房旅程之前确定自己的目标。
“你需要知道，你是否在寻找有良好收益率的东西，这将决定你在哪类市场购买。”
“你是在寻找资产吗？也许是可以翻新的丑小鸭——最好的街道上最差的房子，这对你的投资组合可能是一个很好的结果。”
（图片来源：RealEstate）
Edge的2024年最佳选择
*悉尼*
*Coogee*
“Coogee是悉尼东南区一个高档化的沿海城区，由于近期内计划实施的基础设施项目不断增加，这里正处于大幅增长的前沿。“
“耗资22亿澳元的东南轻轨项目（South-East Light Rail）将该地区与Circular Quay连接起来，预计这将进一步提高其房地产需求，推动房价上涨。“
*Kingsford*
“Kingsford是一个住宅城区，位于UNSW以南，距离Coogee Beach仅一步之遥。它还将受益于东南轻轨项目，可以直达CBD。“
*Kensington*
“Kensington位于City Of Randwick，以UNSW和National Institute of Dramatic Arts（NIDA）等地标性建筑而闻名。这里也将从东南轻轨项目中获益。”
（图片来源：RealEstate）
*墨尔本*
*Caulfield*
Caulfield位于墨尔本CBD东南10公里处，通往市区和邻近城区的有轨电车和火车连接良好，交通十分便利。
*Elsternwick*
“Elsternwick距离墨尔本CBD仅9公里，拥有极好的设施、优质的学校，并靠近海滩，使其成为家庭的首选。“
*Ormond*
“Ormond的自住率较高，人口结构平衡，咖啡馆文化不断增长。优质的学校和公共交通使它成为一颗冉冉升起的新星。”
*布里斯班*
*Teneriffe*
“Teneriffe以生活区、宜步行、通勤时间短和优质学区而脱颖而出。其地理位置优越，靠近布里斯班不断扩大的CBD就业市场。”
*New Farm*
“New Farm以其河畔的魅力和便利而闻名，是一个非常理想的城区。它拥有乡村氛围和强劲的需求，独立屋中位价为263万澳元。“
*Ascot* “
Ascot位于布里斯班主要就业中心、标志性咖啡区地带和学区之间，这对居民来说是一个有吸引力的选择。“
（图片来源：RealEstate）
Edge提醒说，在购买投资性房地产时，需要注意一些“警告”。
“我尽量不在山火或洪水区、航线下方或住房委员会周围买房。街道安静或学区的房产将更有需求。市场降温时，人们对位置不佳的房产的兴趣就会减少。“
Edge表示，他还研究了某个地区的政府基础设施的数量。
“一个地区拥有零售、制造业、教育和医疗保健至关重要，对于一些追逐高收益的投资者来说，他们会选择偏远地区的投资，或者因为他们的预算较低。“
“有时人们会犯去矿区的错误。矿业小镇除了这个行业，没有其他驱动力，存在崩盘的危险，澳洲出现过这种情况。要购买位置优越、周围拥有众多产业的房产。如 果有企业破产，市场上的选择仍然很多。”
Edge说，还有一个常见的误解，即认为购买线下房源能得到最好的交易。
“有时人们通过线下卖房，因为他们不希望每个周末都有人来检查房子，你可以在悉尼东区看到这一点。在中低端市场，如果出现财务问题或离婚等个人情况，人们就会在线下卖房。“
“通常情况下，中介出售私密房产是为了获得一点溢价，否则他们无论如何都会把房产推向市场。因此线下购买房产并非总是很便宜。”
“另一个误解是，有些房产可能不会在realestate.com.au或Domain上列出，但可以在房地产中介的数据库中列出，这意味着它会发送给数据库中的每个人。”
“房地产中介会称它为线下房源，称这是作为独家商品向你推荐的，但实际上并不是。“
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