2024澳洲房市，冰火两重天！

2023年，澳大利亚房地产市场呈现出明显的冰火两重天景象。

一方面，住宅价值达到了历史新高，另一方面，住房建设却严重滞后于人口增长，加剧了住房危机。

CoreLogic报告显示，截至2023年11月，澳大利亚住宅价值增长7.0%，主要由主要首府城市的强劲增长驱动。

这一增长推动澳大利亚房地产总价值达到了创纪录的10.3万亿澳元，远超过澳大利亚的退休金（3.5万亿澳元）、上市股票（2.8万亿澳元）和商业地产（1.3万亿澳元）的价值。

然而，澳大利亚国家统计局（ABS）的数据显示，尽管房价持续上涨，但澳大利亚的住房建设与人口增长速度不匹配。

截至2023年9月，全澳新增的住宅仅有16.8万套，而人口增长却达到了62.4万人。

预计的住宅审批、新房销售和新房购买及建设贷款都处于近十年低点，表明未来的住房建设可能进一步落后。

在悉尼著名房地产经纪人和拍卖师汤姆·帕诺斯看来，澳大利亚正面临“超级住房危机”。

他指出，政府允许大量人口进入，却没有考虑他们的住宿问题，导致许多人生活在汽车里或桥下的帐篷里。

帕诺斯强调，政府有责任确保人们的基本居住需求得到满足，必须正确处理住房建设问题。

与此同时，租赁市场也面临巨大挑战。根据PropTrack的数据，澳洲租赁空置率在2023年11月略有上升，为1.07%。

但在首府城市和区域市场，租赁房源依然紧缺。

澳大利亚人口增长的高速度，结合住房建设的减少，意味着租赁市场将进一步收紧。

此外，高租金和住房短缺导致越来越多的澳大利亚人面临财务压力。

低收入群体受到的冲击尤为严重，许多人被迫搬进合租房或变成无家可归。

在这种背景下，减少移民数量，以降低对住房和基础设施的需求，成为解决住房危机的潜在方案。

进入2024年，澳大利亚房地产市场面临的挑战和不确定性加剧。

多位分析师，包括SQM Research的董事总经理路易斯·克里斯托弗，都预测2024年全澳房价将出现微弱增长或下降。

随着人口增长的放缓，住房建设的延迟和租金上涨的持续，澳大利亚房地产市场正走向一个多重矛盾交织的未来。