盘点墨尔本被高估和低估的地区，Doncaster上“黑榜”

如果你正在墨尔本寻找性价比高的房产，不如在该市北部的Yallambie、Greensborough和Heidelberg看看。

据《先驱太阳报》报道，这些地区的房价增长明显落后于周边，可能很快会经历“价格爆炸”。PropTrack的中位数价格显示，Yallambie一套普通住宅价格为90.4万澳元，Heidelberg为94.3万澳元，而Greensborough的大约为94.5万澳元。根据房产专家所说的“涟漪效应”，这些地区的房价可能会经历上涨。

（图片来源：《先驱太阳报》）

Banyule市的邻居Eaglemont，在过去3个月房价飙升了30.9%，达到了252.25万澳元的中位数，而Ivanhoe上涨了16.3%，达到了141万澳元。买家代理Amy Lunardi表示，Yallambie是一个“有点隐藏的区”，虽然缺乏火车站，但提供了良好的价值。

她补充称，Yallambie靠近Viewbank Secondary College，使其成为家庭的一个有吸引力的选择。Lunardi还表示，一旦目前正在建设中的North East Link高速公路完工，东北区都很可能在未来看到更多增长。

“有些人买不起Ivanhoe就去Heidelberg，这是一个非常合理的选择，因为它们拥有类似的氛围和便利设施，而且离市中心不太远。”

包括Caulfield South和Caulfield（两者中位数房价均为140万澳元）以及Cheltenham（110万澳元）在内的东南区，也是未来增值的有希望地区。

（图片来源：《先驱太阳报》）

DSR Data还指出了一些可能被高估的地区，数据学家Jeremy Sheppard认为，这些地区的房价太不可能出现大幅上涨。

他以Fairfield和Doncaster为例，这两个地区的中位数房价均为170万澳元，以及Lower Plenty，当地住宅成本为150万澳元，他认为这两个地区被高估。

此外，还有McKinnon和Murrumbeena，以及Mornington Peninsula的Crib Point、McCrae、Somerville。今年5月被DSR Data吹捧为价格过高的Peninsula市场中，有几个市场的价值已经下跌。