澳洲房市无惧澳储行加息 多地区房价年增长率达两位数

据《每日邮报》报道，过去一年，虽然澳储行频繁加息，但澳洲几大城市的多个郊区房价都出现了双位数的增长。

CoreLogic一份新报告显示，截止到今年10月的3个月内，在澳洲的4506个郊区中，82.4%的郊区独立房和单元房房价上涨。

报告计算的数据是在澳储行11月加息之前。今年11月，澳储行宣布了18个月的第13次加息，现金利率达到4.35%，创下了12年来最高。

移民水平创下新高，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯多郊区房价都创下了双位数的增长率，过去3个月的房价也出现了猛涨。

CoreLogic研究部门主管Eliza Owen表示，强劲的人口增长意味着房价即使在高利率和经济条件疲弱的情况下也可以攀高。 “海外和州际移民趋势导致住房需求增长。”

在悉尼北区，Thornleigh房价在一年内猛涨了19.7%，在一个季度内增长了3.3%至184.8万澳元。

悉尼内西区的Strathfield房价在一年内跳涨了15.3%，在一个季度内增长了4.6%至362.7万澳元。

附近的Five Dock房价在三个月内增长了8.4%至269.1万澳元。 这些郊区的房价都远高于大悉尼地区139.7万澳元的房价中位值。

房价上涨也不仅限于富裕的邮区，悉尼西南区Bankstown的房价也猛涨了15%，在3个月内上涨了3%至134.1万澳元。

Blacktown的情况也是类似。该地区的房价在一年内增长了14.1%，在3个月内上涨了2.7%至939,829澳元。

在墨尔本，Murrumbeena的房价中位值在一年内上涨了12.4%，在3个月内上涨了3.7%至172.2万澳元，远高于大墨尔本地区的2.2%。

在布里斯班，双位数的房价增长率就更加普遍。与海外移民相比，这里的州际移民增长更多。

Macgregor的房价在一年内增长了19.7%，在3个月内增长了9.3%至155.6万澳元。

中南部地区的Coorparoo房价在一年内增长了15%，在3个月内增长了7.3%至153.8万澳元。 而大布里斯班总体房价中位值为860,465澳元。

Logan的房价可负担性更高。Meadowbrook房价中位值在一年内增长了14.9%，在3个月内增长了7.6%至697,994澳元。

黄金海岸Gilston的房价一年内增长了17%，在3个月内增长了4.5%至108.1万澳元。

阿德莱德房价也出现了双位数的增长。

Taperoo的房价在一年内增长了12.7%，在一个季度内增长了8.5%至617,139澳元。

在城市的中东部，Toorak Gardens的房价一年内猛涨了12.3%，在3个月内增长了8.9%至229.5万澳元。

珀斯也是一个繁荣发展的市场，中北部的Yokine房价一年内暴涨了17.3%，3个月内增长了5.6%至842,876澳元。

截止到今年8月的一年内，超过40万名移民搬到澳洲居住。如果这种趋势持续下去，技术移民和国际学生的数量就将在2023-24财年超过财政部预测的31.5万人。

截止到今年9月的一年内，澳洲的通胀率达到了5.4%，是经济与合作组织成员国中仅次于新西兰的国家，远高于澳储行2%至3%的目标区间。