昆州新税收制度实施！对投资者造成沉重打击

随着昆州新税收制度的实施，来自州际的业主和退休人员明年可能面临数万澳元的土地税，即使他们只拥有一处投资房产。

在昆州拥有投资房产和在其他地方拥有度假屋的昆士兰州人也面临着巨大的税收打击。

这些新的土地税主要取决于投资者自愿披露其州际持有物业的情况（但如果他们不披露，被查出来将面临巨额罚款），是投资者在其他州必须支付土地税之外的另一项税款。

总部位于悉尼的投资者兼买家代理机构 Right Property Group 的董事 Victor Kumar 表示，受昆州新税法的影响，他下一财年的土地税将增加约2.7万澳元。

“我计算过，我在昆士兰的土地税将比我现在支付的税增加近三倍，这将造成伤害。我的投资组合中大约有25%在昆州，所以没有办法逃避。”

“我有很多客户现在正在认真考虑要么暂时不在昆州投资，要么考虑将昆州的房产转移到更安全的避风港。”

“就个人而言，我会暂时持有，因为出售和改变我的投资组合结构的成本非常高，所以我只能提高租金来支付一些土地税。”

另一位悉尼投资者和买家机构 InvestorKit Arjun Paliwal 表示，去年在Bundberg和Townsville购买了两处房产后，他的土地税将增加 15,000 澳元至 20,000 澳元。这将使他的土地税提高100%，因为他目前没有纳税。

昆士兰州于 6 月 24 日通过了一项新税法，允许政府在计算土地税时使用投资者持有的土地的总价值，包括州际土地税。

政府在其网站上表示：“从 2023 年 6 月 30 日起，当我们计算土地税时，我们将使用您在澳大利亚的土地总价值。这包括你在昆士兰的应税土地和相关的州际土地。”

新法律对只在昆士兰州拥有土地的投资者没有影响，然而，那些在澳大利亚其他地方拥有投资房产的投资者将在该州缴纳更多的税。

根据新的土地税规定，如果投资者在昆士兰州拥有价值 599,999 澳元的房产，并且在新州拥有价值 400,000 澳元的房产，他们将每年支付 2700 澳元的土地税，即使这两处房产都低于各自州的土地免税门槛。

再比如昆州拥有应税价值为 745,000 澳元的土地并在维多利亚州拥有价值为 1,565,000 澳元的土地的投资者，在本财政年度将被收取 1950 澳元的费用。