疫情期间房价涨太猛！新州这些区的卖家获利远超$100万

澳洲利率上升后，房价开始下跌，但一些在价格峰值附近售房的房主仍赚取上百万澳元的利润。

根据PropTrack的新数据，尽管5月份利率开始上升，一些卖家仍赚得盆满钵满。

今年3月至7月，卖家获利最大的郊区是新州Seaforth，利润中值达到154万澳元；其次是新州Double Bay，利润中值149.5万澳元；维州Sorrento排名第三，利润140.75万澳元。

高级经济学家瑞安（Paul Ryan）表示，“在大流行期间，人们争相迁移到乡镇地区或昆州东南部和新州北部等生活方式地点，有说法称，我们看到的这种销售活动可能是由他们所推动的。人们现在认为，蜜月期已经结束，城市重新开放，人们开始回迁，但数据真的不支持这一点。”

他还说，最近售房的卖家获得了巨额利润。“这在一定程度上是因为过去几年房价增长非常强劲，在那些获利的卖家中，典型利润约为26万澳元，大约是大流行前水平的两倍。但利润如此强劲的部分原因是，实际上，最近的卖家持有房产的时间比我们通常看到的要长一些。”

“所以，并不是最近搬到这些地区的卖家获利更多，这看起来主要是由于房价上涨导致的升级房产活动，推动了所有这些交易。”

即使看看全澳各地价格水平较低的地方，如珀斯和霍巴特，卖家也获得了稳定的利润。

瑞安表示，“利润水平中值已达到30万至40万澳元的水平，这表明全国各地的房价上涨是多么惊人。”

“在西澳，特别是西澳乡镇地区的房地产市场长期低迷，我们看到过去几年的价格上涨促使人们重新回到有利可赚的地方，并打开了许多市场活动。这在某种程度上使人们能够有净值出售房产，然后搬到不同的地方，并进行房产升级。”

瑞安还表示，如果利率进一步大幅上升，将会发生什么情况，那大家可以拭目以待。

他说，“我们在过去两年看到的价格上涨，很大一部分原因是利率下降，这大大提高了借贷能力。现在利率上升，借贷能力萎缩，我们看到全国大部分地区的房价都在下降。”

“虽然价格略有下降，我们的预测是，今年全国范围内的价格将下降大约2%到5%，但许多房主的资产状况非常好。这种下跌真的不会对家庭的净值造成太大影响，所以有这么多人处于如此有利之势。”

各州利润中值排名：

• 新州：Seaforth – 利润中值154万澳元；
• 维州：Sorrento – 140.75万澳元；
• 昆州：Bardon – 83万澳元；
• 西澳：Floreat – 46万澳元；
• 南澳：Fullarton – 52.15万澳元；
• 塔州：西霍巴特- 54.35万澳元；
• 北领地：Muirhead – 40.6万澳元；
• 澳洲首都领地：Crace – 87.95万澳元。