香港制造业大亨进军澳洲，带来$3亿+投资！商业地产真的“香”！

根据AFR的最新报道，香港工具制造大亨创科实业有限公司租用墨尔本机场商业园中占地74,200平米的地块，并拟耗资1.3亿澳元建造物流配送中心，成为今年数额最高的工业租赁合同。

但这并不是该公司首次进驻澳洲商业地产，其还曾在2021年花费1.88亿澳元入驻西悉尼一处工业用地。

迄今为止最大仓库

作为南半球最大的物流园区，位于墨尔本机场的商业园区共占地410公顷，而这座耗资1.3亿澳元的自动化配送中心也将是迄今为止在该物流园区内建造的最大仓库。

不光是创科实业，像Toll物流公司、TNT快递公司、保时捷、世递国际货运公司以及日本运通公司均为该园区的租户。

随着如今电子商务的不断发展以及消费者对货品当日送达的要求越来越高，创科实业把目光投向在澳州实地建厂，同时也在澳洲销售一些自己的产品。

“一旦建成，该项目将成为我们整个园区最大的仓库，”墨尔本机场商业地产和零售主管Andrew Gardiner说。

“我们独特的位置将为创科实业的分销业务带来很大的价值，让其能够在澳洲的多个市场进行交易”。

创科实业将与工业地产和供应链大商TMX合作、设计、采购并交付这个项目，并由Texco建筑公司于2024年第三季度将该项目落地。

“创科实业的业务性质决定了它需要一个高效、大规模的分销网络，以便其在澳客户能够在最快时间内收货，”TMX的开发经理Angus Perry说。

虽然具体的租赁细则并未透露，但根据商业代理公司Cushman&Wakefield的报告，墨尔本北部的平均工业用地租金约为每平方米90澳元。

但这并不是创科实业第一次入驻澳洲商业地产，早在2021年4月，其就花费1.88亿澳元入驻位于西悉尼价值10澳元The Yards工业区。

曾$1.88亿进驻西悉尼

创科实业在2021年就租用了西悉尼The Yards占地73,920平米的分销中心，新仓库总价值高达1.88亿澳元。

该公司是The Yards工业用地第一个主要租户，同时也是第一个选择Penrith东南部的Mamre Road Precinct作为其在新州的分销中心。

该工业用地是由Frasers Property Industrial、Aware Super和Altis于2020年10月购买的，总占地面积118公顷，计划开发一个价值超10亿澳元的物流园区。

而创科实业已经签署了一份为期10年的租赁合约，建造的配送中心将包括一个自动小型穿梭系统，已在今年7月投入使用。

“我们公司现在正处于快速扩张阶段，需要新的地块来支持我们未来的增长，”创科实业在澳大利亚和新西兰分公司的首席财务官兼首席运营官Grant Edhouse说。

“该场地能够满足我们未来的需求，同时优化我们的供应链，让所有与我们合作的伙伴以及产品的客户共同受益”。

而Aware Super的投资组合经理Alek Misev表示，“Aware Super致力于为我们的租户提供强劲、可持续的长期收益”。

“通过开发像The Yards这样在行业领先的工业区为我们的社区做贡献，不仅增加了就业机会，同时还有助于巩固悉尼作为新州发展中心的地位”。

海外各大企业的“香饽饽”

在过去一段时间里，澳洲的商业地产一直都是世界上许多企业眼中的香饽饽，许多企业也选择在澳租地办事。

这不仅促进了当地基础设施的发展，更是为商业地产投资者带来稳定长期的租金收入，提升了商业地产的竞争力与吸引力。

根据Colliers的数据，截止到2021年11月，涉及1000万澳元以上交易的商业投资地产已经达到354亿澳元，同期增长70%。

CBRE的亚太地区投资出入报告发现，中国香港的投资金额最多，到达13.34亿澳元，较2021年上半年增加6.41亿澳元。

新加坡也以12.46亿澳元的投资总额紧随其后，韩国和马来西亚同样进入了澳洲商业地产领域。

CBRE的研究主管Tom Broderick表示，澳洲对香港企业的投资有着长期吸引力。

“自2020年以来，澳洲一直是香港对外资本投资商业地产的第二大热门地，仅次于中国内地”。

在2021年上半年后，来自韩国和马来西亚的投资分别达到了3.15亿澳元和6600万澳元。

Broderick表示，韩国和马来西亚长期活跃在澳洲的商业地产市场上，只不过没有那么活跃。

其中韩国的投资主要集中在办公板块，而来自马来西亚的SP Setia和Beulah也不断掷重金投资商业地产。

澳大利亚商业地产一直以来都是在澳以及海外各大公司的关注点，而创科实业两次租用在澳工业地产的行为也表明，澳洲作为全球主要的货运中心以及贸易中心，其商业地产值得掷重金运营，是世界各大企业眼中名副其实的“香饽饽”。