悉尼这些地区房价涨势最凶猛！一年涨幅超20%

悉尼房价增长最强劲的部分地区位于远郊，在房价飙升和抵押贷款利率高企之际，购房者更看重负担能力。

在较为少数的富人区中，房价也出现了上涨，已经拥有房产的买家正利用他们的收益来扩大、缩小住房规模或帮助家庭购房。

最新的《房价报告》显示，截至今年3月，数十个中郊和远郊的房价出现了两位数的增长。Cabramatta West上涨25.1%，Bexley涨23.8%，North Parramatta也涨了22.6%。

这些郊区的价格都远低于全市房价中位数，悉尼独立屋中价已突破160万澳元，在第一季度上涨了2.1%，在截至3月份的一年中上涨了11.1%。

但相比之下，内城Glebe的房价增长更为强劲，在截至今年3月的一年里，Glebe的房价上涨28.6%，中位价达到279万澳元。价格昂贵的Neutral Bay和Chatswood的市场也出现飙升。

Domain研究和经济学主管鲍威尔（Nicola Powell）博士表示，相对于邻近地区，房价涨幅最大的是那些价格更便宜的市场。

她说，“通常是那些可以扩大住房规模的地区，或者是那些可负担性更高的地区。我们预计，在其中一些可负担较高的地区，房价涨幅会高于其他地区。”

鲍威尔还说，即便如此，悉尼房价的上涨大部分还是由那些在现有住房中拥有净值的富人推动，他们可以升级、缩小住房规模，也可以帮助家庭成员。

“这是一群现金充裕的买家，他们在市场游戏中占有一席之地，他们的净值大幅增长，对利率不那么敏感。这绝对是支持价格上涨的买家类型，而不是唯一的买家类型。”

“一个是有房产净值，另一个是有经济支持能够买房的人，正是这些买家推动了房价的持续上涨。” St George首席经济学家迪达(Besa Deda)表示，尽管人们的负担能力有所提高，但悉尼房价的增长最多只会放缓，因为住房持续短缺。

“这实际上归结为住房短缺和人口增长的爆炸式增长。这两者加在一起，就推高了价格。” 她补充称，3月季度1%的通胀数据强于预期，表明降息可能会推迟，而不是提前。而低收入家庭将最感受到住房负担能力危机，因为他们被进一步挤出市场。

“我们在房价方面看到的是，代际之间的财富不平等日益扩大。越来越多的潜在买家会考虑单元房，因为单元房比独立式住宅更容易负担。”