现在就是购房好时机！强劲资本增长吸引澳投资者重返市场

尽管利率上升，但对资本强劲增长的预期以及创纪录移民推动的租金上涨，正吸引着像 (Marc Woolfson)这样越来越多的投资者重返市场。

伍尔夫森认为，由于住房供应有限加上大量移民，房地产价值有大幅上涨的机会。

“我打算在未来几个月至少再买两处房产，可能在黄金海岸，以增加我的投资组合，因为供应无法满足所有的需求。从中期来看，房价和租金都将出现强劲增长。”

伍尔夫森已经在全澳拥有四处投资性房产。他说，最近的加息吓坏了一些买家，但为像他这样的投资者提供了机会，“一些买家因为担心利率上升而犹豫不决，但如果你有借贷能力，我认为现在是购买的好时机，因为竞争减少了。”

自今年初房价反弹以来，在推动贷款增长方面，房地产投资者在很大程度上超过了自住业主。

统计局(ABS)的数据显示，今年1月至9月，新增投资信贷价值跃升15.7%，而同期自住业主贷款仅增长4.6%。

CoreLogic研究主管劳利斯（Tim Lawless）表示，“我认为投资者在市场上的韧性可能比我所认为的更强，因为他们正在为中长期增长做准备。”

“租赁市场预计将继续保持紧张，因此租金收入将保持稳定。他们还可以利用明年可能更强劲的购买环境，库存水平上升导致买家之间的竞争减少。”

Westpac–MI消费者房价预期指数显示，在截至11月的过去3个月攀升4.8%之后，人们对房价上涨的预期达到了周期性高点。

该指数目前处于非常乐观的区间，绝大多数消费者(超过70%)预计，未来12个月价格将继续上涨。

房地产投资者、买方代理机构investkit的研究主管帕里瓦尔(Arjun Paliwal)表示，投资者主要是担心错失良机，以及预期利率已见顶。

他说，“就新投资者客户而言，我们在10月份迎来了有史以来人数最多的一个月。11月份再次打破了这一纪录，所以很明显，投资者目前非常活跃。”

“我们的客户告诉我们，他们不想错过下一轮上涨期，尤其是那些错过了疫情上涨潮的客户。他们还希望在所有人重返市场之前进场，因此存在一些投机购买行为。”

Judo Bank首席经济顾问霍根(Warren Hogan)说，投资者中也有投机活动的迹象。

他说，“市场上确实存在一种投机因素，我称其为‘错失恐惧症’，因为不断有关于供应不足和大量移民的消息传出。有关人口高速增长、住房危机以及满足这些住房需求的能力的消息，对人们的投资动机产生了重大影响。”

“这给了他们信心，尽管房价显然非常贵——即使是在去年下跌8%之后——但未来很长一段时间仍将出现住宅物业短缺，这给了他们很大的信心。”

“因此，他们不仅担心房价会上涨，还担心由于供不应求，他们实际上可能无法买到房子。”